结论前置：是否需要支付剩余两年租金需结合合同条款、停业原因及法律规定综合判断，具体分为以下三种情形：

1. 合同未约定解除权且无法定解除事由

若租赁合同中未明确约定“停业可解除合同”或“提前退租的违约责任”，且停业原因不属于《民法典》规定的法定解除情形（如不可抗力导致合同目的无法实现、对方根本违约等），则承租方需继续支付剩余两年租金。
法律依据：

• 《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
  
• 合同具有相对性，双方约定3年租期，承租方单方停业不构成免责事由。
  

例外：若合同中明确约定“承租方停业超过一定期限，出租方有权解除合同并免除剩余租金支付义务”，则可依约处理。

2. 合同约定了解除权或协商一致解除

若租赁合同中明确约定“承租方停业可提前解除合同”或双方通过书面协议（如补充协议、解约函）达成一致，同意提前终止合同，则承租方无需支付剩余租金，但可能需承担其他违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
操作建议：

• 立即与出租方协商，签订书面解约协议，明确剩余租金免除及双方权利义务终止。
  
• 保留协商过程的证据（如微信记录、邮件、录音等），避免后续纠纷。

3. 因不可抗力或出租方违约导致停业

若停业是由于不可抗力（如自然灾害、政府征用等）或出租方根本违约（如未提供符合约定的场地、擅自断电等）导致，承租方可主张解除合同并免除剩余租金支付义务，甚至要求出租方赔偿损失。
法律依据：

• 《民法典》第563条：因不可抗力致使不能实现合同目的，或一方迟延履行债务致使合同目的不能实现，当事人可解除合同。
  
• 《民法典》第577条：出租方违约导致承租方停业，承租方有权要求赔偿损失。
  

操作建议：

• 立即收集证据（如政府文件、现场照片、沟通记录等），证明停业原因与己方无关。
  
• 书面通知出租方解除合同，并要求退还已支付但未使用的租金及押金。

综合建议

1. 核查合同条款：重点查看“租期”“解除权”“违约责任”等条款，明确双方权利义务。
   
2. 评估停业原因：区分是己方主动停业还是因不可抗力/对方违约导致，以确定是否可免责。
   
3. 协商优先：与出租方友好沟通，争取通过补充协议明确剩余租金处理方式，降低诉讼风险。
   
4. 法律救济：若协商无果，可依据合同条款及法律规定，通过诉讼或仲裁主张权利。
   

如有进一步疑问或需具体分析合同条款，可直接向我咨询。