将300平住宅改成小间出租，是否合法需分情况讨论：

1. 若改造行为符合规划与消防要求：

   • 根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，虽然该办法未直接规定住宅分割出租的合法性，但强调了出租的居住房屋应当符合建筑、消防等方面的标准和要求。因此，如果业主将300平的住宅合理规划，分割成符合消防安全、建筑结构安全等要求的小间，并且这些小间各自具备独立的居住功能（如独立的出入口、通风、采光等），同时不违反当地的规划、建设等相关规定，那么这种改造出租行为在法律上可能是被允许的。但需要注意的是，即使符合这些条件，业主仍需确保租赁合同的合法性，包括但不限于合同内容的合法性、双方权利义务的明确性等。

2. 若改造行为违反规划、消防等要求：

   • 如果业主在改造过程中违反了建筑规划、消防安全等相关规定，比如改变了房屋的结构、用途，或者分割后的小间不符合消防安全标准等，那么这种改造出租行为就是违法的。根据相关法律法规，违反规划、消防等要求的建筑或改造行为可能会面临行政处罚，包括但不限于罚款、责令恢复原状等。同时，如果因此导致租赁合同无效或给承租人造成损失，业主还可能需要承担相应的民事责任。

法律建议：

• 在进行住宅改造出租前，业主应首先了解并遵守当地的规划、建设、消防等相关规定，确保改造行为合法合规。
• 业主可以咨询当地的规划、建设、消防等部门，了解具体的改造要求和审批流程。
• 在签订租赁合同时，业主应明确告知承租人房屋的改造情况，并确保合同内容合法、双方权利义务明确。
• 如果业主对改造出租行为的合法性存在疑虑，可以寻求专业律师的法律意见，以避免潜在的法律风险。

可能后果：

• 如果改造出租行为合法合规，那么业主可以正常出租房屋并获得租金收益。
• 如果改造出租行为违法，业主可能会面临行政处罚，包括但不限于罚款、责令恢复原状等。同时，如果因此导致租赁合同无效或给承租人造成损失，业主还可能需要承担相应的民事责任，如赔偿承租人的损失等。

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