签了一年合同中途退房扣三个月租金是否合理，需视具体情况而定，以下从不同角度进行分析：

一、合同有明确约定的情况

若租赁合同中明确约定了中途退房的违约金或租金扣除条款，例如约定“承租人提前解除合同需扣除三个月租金作为违约金”，则应按照合同约定执行。在此情况下，扣除三个月租金是合理的，因为双方已在合同中达成了合意，承租人应当遵守合同约定。

二、合同无明确约定的情况

若租赁合同中没有明确约定中途退房的违约金或租金扣除条款，则需根据《民法典》的相关规定来处理。根据《民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

1. 承租人违约责任：

   • 中途退房属于承租人违约行为，出租人有权要求承租人承担违约责任。
   • 违约责任通常包括赔偿出租人因承租人提前退房造成的损失，如寻找新租户期间的空置损失、重新招租产生的费用等。

2. 租金计算与退还：

   • 房租一般计算至实际退房之日，多退少补。例如，承租人实际居住了三个月后退房，已交一年房租，那么剩余九个月房租应退还。
   • 但出租人可能从租金中扣除一定合理损失费用后，将剩余租金退还承租人。若不存在损失或损失小于剩余租金，出租人应退还剩余租金。

在此情况下，扣除三个月租金可能不合理，因为出租人的实际损失可能并未达到三个月租金的水平。出租人应提供证据证明其实际损失，并据此合理扣除租金。

三、特殊原因导致中途退房的情况

若因不可抗力等不可归责于承租人的特殊原因导致必须中途退房，承租人可与出租人协商，适当退还租金。协商不成时，承租人可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，由法院根据具体情况判定租金退还事宜。在此情况下，扣除三个月租金可能缺乏合理性依据，因为承租人并非出于自身原因而退房。

法律建议

1. 审查合同条款：承租人在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于中途退房的违约金或租金扣除条款。
2. 协商与沟通：若需中途退房，承租人应与出租人进行充分协商与沟通，尽量达成双方都能接受的解决方案。
3. 保留证据：承租人应保留好相关证据，如合同、付款凭证、退房通知等，以备不时之需。
4. 寻求法律帮助：若协商不成或出租人行为不合理，承租人可寻求专业律师的法律帮助，通过法律途径维护自身合法权益。

总结来看，签了一年合同中途退房扣三个月租金是否合理，需根据合同约定、法律规定以及实际情况来综合判断。若您在此方面遇到法律问题，可以直接向我咨询。