只签了合同未到租赁期，一般情况下是可以退租的，但具体能否退租及退租方式需根据合同约定和双方协商情况来确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有明确约定的情况
如果租赁合同中明确规定了未到租赁期可以退租的具体条件和方式，比如提前多少天通知、是否需要支付违约金、违约金的具体数额或计算方式等，那么双方应严格按照合同约定执行。这种情况下，退租相对明确，减少了双方因退租产生的纠纷。
举例：合同中可能规定，若承租方提前30天书面通知出租方退租，并支付一个月租金作为违约金，则出租方应同意退租并退还剩余租金。
二、合同无明确约定的情况
承租方原因退租：
- 若因承租方自身原因（如工作变动、家庭原因等）需要退租，且合同中未作明确约定，承租方应提前与出租方协商。
- 出租方同意退租的，双方可协商确定退租时间及相关事宜，如承租方应承担的违约责任（如扣除部分租金作为违约金等）。
- 出租方不同意退租的，承租方强行退租可能构成违约，需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿出租方因提前退租而遭受的损失等。违约金的数额通常根据实际损失来确定，但不得超过实际损失的30%（根据《民法典》相关规定）。
出租方原因退租：
- 若因出租方存在违约行为（如房屋存在严重质量问题影响居住、未按约定提供相关设施或服务等），承租方有权解除合同并要求退还剩余租金。
- 这种情况下，承租方无需承担违约责任，且有权要求出租方赔偿因此造成的损失。
三、特殊情况下的退租
- 不可抗力：若因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致房屋无法正常使用，承租方有权解除合同并要求退还租金。此时，双方均无需承担违约责任。
- 协商一致：无论合同是否有明确约定，只要双方能够协商一致，就可以顺利解除合同并确定退租方式。协商是解决纠纷的最有效方式之一。
法律建议
- 仔细阅读合同：在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于退租、违约金等方面的约定。
- 及时沟通协商：若需要退租，应尽早与出租方沟通协商，争取达成一致意见。
- 保留相关证据：在退租过程中，应保留好相关证据（如书面通知、沟通记录、照片等），以备不时之需。
- 寻求法律帮助：若双方无法协商一致，可寻求法律帮助，通过法律途径解决纠纷。
总结：只签了合同未到租赁期能否退租，取决于合同约定和双方协商情况。在处理退租事宜时，建议双方保持冷静、理性沟通，尽量以和平、友好的方式解决问题。若您在此过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询。