结论前置：先签了租赁合同但未到入住时间能否退租并退款，主要取决于合同条款、双方协商情况以及是否存在法定解除合同的情形。以下是对此问题的详细分析：
一、合同条款的约定与效力
明确约定可退租退款：
- 若租赁合同中明确规定了租客在未入住前可解除合同并退还租金等费用，或赋予了租客在特定条件下的单方面解约权，租客应依约行使权利，并可能需支付约定的违约金（如有）。例如，合同中可能规定“租客在入住前XX日内可无条件退租，但需支付XX%的租金作为违约金”。
未明确约定退租退款：
- 若合同中没有相关规定，租客因自身原因不想入住，则可能构成违约，房东有权拒绝退款并要求租客继续履行合同。在此情况下，如果房东同意解除合同并退款，可能会要求租客承担一定的赔偿责任，如房屋闲置期间的租金损失。
二、双方协商与法定解除权
协商解决：
- 在合同未明确规定或存在争议的情况下，租客应与房东进行友好协商，尝试达成退款协议。租客可以说明退租原因（如工作变动、经济困难等），并争取房东的理解。同时，租客可以提出补偿方案，如放弃押金、支付少量违约金等，以促成双方达成一致。
法定解除权：
- 如果存在法定解除事由，如房屋存在严重安全隐患且房东拒不整改，租客可以依法解除合同并要求退还剩余租金。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但在特定情况下，如房屋无法正常使用，租客可以主张免责并解除合同。
三、特殊情况下的处理
不可抗力因素：
- 如自然灾害、政府征收拆迁等不可抗力导致房屋无法正常使用，双方均无过错，租客可以要求解除合同并退款，双方互不承担违约责任。在此情况下，租客应及时通知房东，并提供相关证明材料。
房东违约：
- 若房东在合同签订后无法提供符合合同约定的房屋（如房屋被查封、存在严重质量问题等），租客有权解除合同并要求退款，同时可要求房东承担违约责任。租客应保留好相关证据，如照片、视频、沟通记录等，以便在需要时证明自己的主张。
四、建议与注意事项
仔细阅读合同条款：
- 在签订租房合同前，务必仔细审查合同条款，确保了解双方的权利和义务。特别是关于退房、退款和违约责任的部分，应重点关注并明确约定。
保留证据：
- 在处理退款问题时，应保存好支付凭证、通讯记录、合同文本等相关证据。这些证据在后续协商或法律诉讼中可能起到关键作用。
及时沟通：
- 若租客因特殊原因需要退租，应及时与房东沟通并说明情况。拖延时间可能导致损失扩大或产生不必要的纠纷。
法律途径：
- 若双方无法协商一致或争议较大，租客可以通过法律途径维护自身合法权益。在此过程中，租客应咨询专业律师（即向我咨询）以获取更准确的法律建议和支持。
综上所述，先签了租赁合同但未到入住时间能否退租并退款，需根据具体情况来判断。租客应首先依据合同条款与房东协商，若协商无果且存在法定解除事由或房东违约等情况时，可依法采取进一步行动。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。