合同卖家包过户但只承担一部分契税，不一定构成欺诈行为，需结合具体情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同条款的明确性
若合同明确约定卖家承担全部过户费用（包括契税）：
- 卖家仅承担一部分契税，未履行合同约定的全部义务，构成违约。
- 但违约行为并不等同于欺诈。欺诈通常指故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。若卖家无故意隐瞒或虚假陈述，仅因自身原因或理解差异未履行全部义务，更倾向于认定为违约。
若合同未明确约定过户费用的具体承担方式：
- 卖家承诺“包过户”可能被理解为承担过户所需全部费用，但具体范围存在解释空间。
- 此时，需结合交易习惯、行业惯例及双方沟通记录判断卖家承诺的具体含义。若卖家在交易过程中未明确排除契税承担，其仅承担部分契税的行为可能构成违约，但同样不直接等同于欺诈。
二、欺诈行为的构成要件
欺诈行为需满足以下要件：
- 卖家存在故意告知虚假情况或隐瞒真实情况的行为；
- 该行为导致买家作出错误意思表示（如签订合同）；
- 买家因错误意思表示遭受损失。
若卖家在承诺“包过户”时，明知自身无法承担全部契税，却故意隐瞒或虚假陈述，诱使买家签订合同，则可能构成欺诈。但需注意，欺诈的认定需严格依据证据，如双方沟通记录、卖家承诺的书面材料等。
三、法律建议
审查合同条款：
- 仔细审查合同中关于过户费用承担的具体约定，明确卖家应承担的费用范围。
收集证据：
- 收集与卖家沟通的记录、承诺的书面材料等，以证明卖家在交易过程中的真实意思表示。
协商或诉讼：
- 若卖家行为构成违约，可先与卖家协商解决，要求其履行合同义务或赔偿损失。
- 若协商无果，可依据合同约定及法律规定，向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任。
- 若证据充分，可主张卖家构成欺诈，要求撤销合同并赔偿损失。但需注意，欺诈的认定需严格依据证据及法律规定。
四、可能的法律后果
违约责任：
- 卖家未履行合同约定的全部义务，需承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。
欺诈责任：
- 若卖家行为构成欺诈，买家可要求撤销合同，并要求卖家赔偿因欺诈行为遭受的损失。
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