结论:合同中没写满五唯一而个税写由买家出,中介是否违法需分情况讨论,不能一概而论。以下从不同角度进行分析:
中介存在故意隐瞒或虚假陈述的情况
- 法律分析:根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果中介明知房屋不满足“满五唯一”条件,却故意告知买家房屋是“满五唯一”,导致买家基于错误认识签订合同并同意承担个税,那么中介的行为构成故意隐瞒或虚假陈述,是违法的。
- 举例说明:比如中介为了促成交易,获取佣金,明明知道房屋产权不满五年或者不是唯一住房,却向买家谎称是“满五唯一”,这种情况下中介就违反了法律规定。
中介存在重大过失的情况
- 法律分析:虽然中介没有故意隐瞒或虚假陈述,但因为疏忽大意没有尽到合理的审查义务,导致对房屋是否“满五唯一”的情况判断错误,并将错误信息传达给买家,影响了买家的决策,这种情况下中介也可能需要承担一定的责任。不过,这种情况下的责任认定相对复杂,要结合具体情节判断中介的过失程度以及与买家损失之间的因果关系。
- 举例说明:中介在收集房屋信息时,没有仔细核对房屋的产权登记信息、购房发票等相关资料,就轻易认定房屋是“满五唯一”,并将此信息告知买家,后来发现判断错误,这种情况下中介可能存在重大过失。
中介不存在过错的情况
- 法律分析:如果中介已经尽到了合理的审查义务,如实向买家报告了所掌握的房屋信息,但由于各种原因(如卖家故意隐瞒、相关登记信息错误等)导致中介提供的信息不准确,而中介对此并不知情,那么中介一般不需要承担违法责任。不过,在这种情况下,买家可以依据合同约定和相关法律规定,向卖家主张权利。
- 举例说明:卖家向中介提供了虚假的房屋产权证明等资料,使得中介误以为房屋是“满五唯一”,并将此信息告知买家,而中介在获取这些资料时已经尽到了合理的审查义务,这种情况下中介不承担违法责任。
法律建议:
- 如果买家认为中介存在违法行为,导致自己承担了不应承担的个税,可以先与中介协商解决,要求中介承担相应的赔偿责任。
- 协商不成的,买家可以收集相关证据,如合同、中介的宣传资料、与中介的沟通记录等,向法院提起诉讼,要求中介赔偿损失。
- 同时,买家也可以根据合同约定,向卖家主张权利,要求卖家承担因房屋不满足“满五唯一”条件而产生的个税。
可能产生的法律后果:
- 如果中介被认定存在违法行为,可能需要承担赔偿买家损失的责任,同时还可能面临行政处罚,如被房地产管理部门警告、罚款等。
- 如果买家能够证明中介存在过错,而中介拒绝承担责任,买家通过法律途径维权成功,中介不仅需要赔偿买家的损失,还可能需要承担诉讼费用等额外成本。