口头达成认购商品房买卖协议 还能退回订金吗-秦菁莹律师|法行宝
2025-08-26 房产纠纷

关于“口头达成认购商品房买卖协议后,还能退回订金吗”的问题,这主要取决于双方的具体行为和协议内容,以及是否存在违约情况。以下是对此问题的详细分析:

  1. 定金退还的基本原则:

    • 如果双方只是口头达成了认购协议,并没有明确约定定金不可退还,那么通常情况下,定金是可以通过协商退还的。
    • 如果因一方过失或过错导致买卖合同无法成立,则需依照定金罚则处理。即给付定金的一方不履行约定的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的,应当双倍返还定金。
  2. 具体情形分析:

    • 买方原因:如果买方因自身原因不想购买房屋,且没有与卖方就定金退还达成一致,那么根据定金罚则,买方通常无权要求退还定金。
    • 卖方原因:如果卖方因自身原因无法履行协议,如未取得预售许可证等,导致合同无法成立,那么卖方应当双倍返还定金给买方。
    • 双方对协议内容有分歧:如果双方对商品房合同以及补充协议的内容存在分歧,导致未能顺利签约,此时定金理应予以退还。
  3. 法律依据:

    • 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

综上所述,口头达成认购商品房买卖协议后,订金能否退回取决于双方的具体行为和协议内容,以及是否存在违约情况。如果双方对定金退还无法达成一致,建议通过协商或法律途径解决。如有进一步的法律问题,欢迎随时向我咨询。