在没有业委会的园区，物业公司应当与全体业主共同签订物业合同。这一规定确保了小区的物业管理服务得以顺利实施，并保障了全体业主的合法权益。以下是对此问题的详细分析：

一、合同签订的主体

1. 全体业主：在没有业委会的情况下，全体业主作为物业服务的接受方，应当共同与物业公司签订物业合同。这体现了业主对物业服务的共同需求和共同决策。

二、合同签订的内容

物业合同应当明确以下内容，以确保合同的完整性和有效性：

1. 当事人和物业的基本情况：对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物（即物业）的基本情况作出确认和记载。
2. 双方的权利和义务：明确物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是合同的核心内容，直接关系到双方的权益。
3. 物业管理服务事项和服务质量：详细列举物业管理服务的具体事项，如安保、清洁、绿化等，并明确服务质量的标准和要求。
4. 物业管理服务费的标准和收取方法：明确物业管理服务费的标准、计算方式、收取时间等，确保费用的透明和合理。
5. 物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法：如果物业合同中涉及物业管理服务用房的使用和管理，应当明确相关费用的分配办法。
6. 维修费用的收取和使用条款：明确维修费用的收取标准、使用范围和管理方式，确保维修资金的合理使用。
7. 合同的有效期限和终止事项：明确合同的有效期限，以及合同终止的条件和程序，包括物业资料的移转等。
8. 违约责任和解决纠纷的途径：明确双方违约时应承担的责任，以及解决纠纷的方式和途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

三、合同签订的形式

根据《民法典》的相关规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。然而，在实际操作中，为了确保合同的证据效力和明确性，建议采用书面形式签订物业合同。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。

四、法律建议

1. 确保业主的共同参与：在没有业委会的情况下，物业公司应当积极与全体业主沟通，确保业主的共同参与和决策。这可以通过召开业主大会、发放征求意见表等方式实现。
2. 明确合同条款：在签订物业合同时，应当明确合同条款，避免模糊和歧义。这有助于减少后续纠纷的发生。
3. 保留相关证据：在签订和履行物业合同过程中，应当保留相关证据，如合同文本、付款凭证、服务记录等。这些证据在后续纠纷解决中可能起到关键作用。

如有任何关于物业合同签订的法律问题，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案。