在没有业主委员会的小区，物业通常与小区的建设单位（如开发商）或者由全体业主共同授权的代表（如临时业主大会选出的代表）签订合同。以下是对这一问题的详细分析：
与建设单位签订合同的情况：
- 在小区尚未成立业主委员会，且没有其他明确业主代表的情况下，物业合同往往由小区的建设单位（通常是开发商）与物业公司签订。这是因为建设单位在小区交付使用前，通常负责小区的物业管理事宜，包括选聘物业公司。
- 这种合同关系在小区交付使用后的一段时间内可能继续存在，直到业主委员会成立并重新选聘物业公司为止。但需要注意的是，根据相关法律法规，建设单位选聘的物业公司服务期限一般不得超过业主大会成立后选聘的新物业服务企业的服务期限起始日，且建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
与全体业主共同授权的代表签订合同的情况：
- 如果小区虽然尚未成立业主委员会，但全体业主通过某种方式（如临时业主大会）共同授权了某位代表或某个机构来代表全体业主与物业公司签订合同，那么这种合同关系也是合法的。
- 在这种情况下，代表或机构需要确保其行为符合全体业主的意愿和利益，且合同内容需要经过全体业主的认可或同意。
法律建议：
- 对于业主而言，如果小区尚未成立业主委员会，但希望了解或参与物业合同的签订过程，可以积极关注小区的相关公告或通知，了解建设单位或代表机构的选聘物业公司的情况，并表达自己的意见和建议。
- 如果业主对物业合同的内容有异议或不满，可以通过合法途径（如向相关部门投诉、提起诉讼等）来维护自己的权益。
- 对于物业公司而言，在签订物业合同时，应确保合同内容合法、合规，且符合小区业主的共同利益。同时，物业公司也应积极履行合同义务，提供优质的物业服务，以赢得业主的信任和支持。
可能涉及的法律后果：
- 如果物业合同签订过程中存在违法行为（如欺诈、胁迫等），或者合同内容违反法律法规的强制性规定，那么该合同可能被认定为无效合同，相关方可能需要承担法律责任。
- 如果物业公司未按照合同约定提供物业服务，或者提供的服务质量不符合合同要求，那么业主有权要求物业公司承担违约责任，并可能通过法律途径来维护自己的权益。
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