在房产产权出典的情况下，房产税应由承典人缴纳。以下是对这一问题的详细解释：
一、法律依据
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的明确规定，房产税的缴纳责任依据产权归属进行划分。具体来说：
- 房产税原则上由产权所有人缴纳。
- 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
- 产权出典的，由承典人缴纳。
这一规定明确了在房产产权出典的情况下，承典人作为房产的实际占有人和使用人，应依法承担缴纳房产税的责任。
二、关键概念阐释
产权出典：
- 产权出典是一种融资业务，其中产权所有人（出典人）将其房屋、生产资料等不动产的产权，在约定的期限内典当给承典人使用，并从中获取所需的资金。
- 在此期间，承典人获得对出典房产的占有、使用和收益权。
承典人：
- 承典人是指支付典价并因此占有他人不动产，同时取得该不动产使用收益权的单位或个人。
- 在产权出典的法律关系中，承典人通过支付典价获得了对出典房产的相应权利，并因此承担了缴纳房产税的法定义务。
三、税务处理流程
纳税义务人确定：
- 在房产产权出典的情况下，承典人为唯一纳税人，无论其是否实际使用房产。
- 出典人（原产权人）在出典期间无需缴纳房产税。
计税依据与税率：
- 承典人应依照房产余值缴纳房产税。房产余值是指房产原值扣除一定比例（通常为10%-30%，具体比例由省级政府规定）后的净值。
- 房产税的税率为1.2%（年税率），即应纳税额 = 房产余值 × 1.2%。
申报与缴纳：
- 承典人需按年向房产所在地税务机关申报纳税。
- 若承典人将房产转租或转借他人，仍由其作为纳税主体，不因实际使用者变化而改变。
四、特殊情形说明
典期届满后的处理：
- 若出典人赎回房产，则自赎回次月起恢复为产权所有人纳税。
- 若未赎回且承典人取得所有权，则承典人转为产权所有人继续纳税。
共有房产的出典：
- 共有人中一人出典部分份额时，仅对出典部分的房产余值由承典人纳税，其余部分由原共有人按比例分担。
争议解决：
- 若承典人与出典人就纳税责任产生纠纷，以产权登记状态为准，即出典期间默认由承典人纳税。
五、风险提示与建议
合同明确条款：
- 出典合同中应清晰约定房产税承担方，避免后续争议。
- 建议承典人在签约前评估税负成本，必要时协商调整典价。
政策动态关注：
- 不同地区可能存在差异化执行细则（如扣除比例调整），需及时关注当地税务机关公告。
合规申报：
- 承典人未按期纳税可能面临滞纳金及罚款，建议建立定期税务审查机制。
总结：在房产产权出典的情况下，承典人作为房产的实际占有人和使用人，应依法承担缴纳房产税的责任。各方应严格遵守相关法律法规，确保房产税的及时、足额缴纳，以维护国家税收秩序和自身合法权益。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。