关于退房时是否要收回租房合同的问题，以下是我的详细解答：

1. 从法律证明作用的角度来看：

   • 租房合同是证明租赁双方权利义务关系的重要凭证。在退房时，虽然租赁关系已经结束，但合同仍然具有证明作用，可以证明双方曾经存在租赁关系以及租赁期间的具体约定。
   • 如果后续因为租赁期间的事项产生争议，合同将成为关键的证据依据。因此，从法律证明的角度出发，保留合同是有一定必要性的。

2. 从实际操作和避免纠纷的角度来看：

   • 退房时，如果双方协商一致，可以收回租房合同。但收回合同并不意味着必须销毁或丢弃，而是建议妥善保管一段时间，以备不时之需。
   • 如果房东坚持要收回合同，租客可以要求房东出具收条，注明已收到合同原件，并签字确认。这样做可以明确合同的流向，避免后续出现关于合同是否归还的纠纷。

3. 从风险防范的角度来看：

   • 如果不收回合同，房东可能利用留存的合同以未到期等理由主张违约金，或就已处理完毕的租赁事务再次提出不合理要求。因此，从风险防范的角度出发，收回合同并妥善保管是更为稳妥的做法。
   • 当然，如果租客有费用结清证明、交接确认等其他证据证明租赁关系已正常结束，那么即使不收回合同，也能在一定程度上保障自身权益。但相比之下，收回合同并保留相关证据仍然是更为全面的风险防范措施。

综上所述，退房时是否要收回租房合同并没有一个绝对的答案。它取决于双方的具体情况、协商结果以及风险防范的需求。但无论如何，保留合同或相关证据以备不时之需都是一个明智的选择。如果你在退房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。