关于“土地合宗是否一定要先解除抵押”的问题，实际上并非绝对。传统模式下，带押土地变更确实需要先解除抵押、办理变更登记后再重新抵押，这一流程相对复杂且耗时。然而，随着不动产登记服务的创新和优化，现在许多地方已经推出了“带押合宗”的业务模式。

以邳州市和增城区为例，两地的不动产登记中心都成功办理了首例土地使用权“带押合宗”登记业务。在这些案例中，相关部门通过协调抵押银行、优化审批流程、压缩办理时限等措施，实现了土地合并变更登记和抵押权变更登记的合并办理，无需先解除抵押再进行变更登记。这种“带押合宗”的模式大大简化了流程，减少了企业的融资成本和办理时间，提高了服务效率。

具体来说，“带押合宗”的优势体现在以下几个方面：

1. 流程简化：无需先解除抵押再进行变更登记，实现了土地合并变更登记和抵押权变更登记的合并办理。
2. 成本降低：减少了企业的融资成本和办理时间，降低了企业的经济负担。
3. 效率提升：通过优化审批流程、压缩办理时限，提高了服务效率，让企业能够更快地完成土地合宗手续。

因此，对于土地合宗是否一定要先解除抵押的问题，答案并非绝对。在实际操作中，可以根据当地的不动产登记政策和业务模式来选择最合适的办理方式。如果当地已经推出了“带押合宗”的业务模式，那么企业可以考虑选择这种方式来简化流程、降低成本、提高效率。