针对您提出的“土地使用权合同解除，但土地已办理抵押怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，需要明确的是，土地使用权合同的解除与土地抵押的解除是两个相对独立但又相互关联的法律行为。当土地使用权合同解除时，如果该土地已经办理了抵押，那么您需要按照以下步骤来处理抵押问题：

一、了解抵押状态

1. 确认抵押权人：首先，您需要确认该土地的抵押权人是谁，通常是银行或其他金融机构。
2. 获取抵押信息：从抵押权人处获取关于该土地抵押的详细信息，包括抵押合同、抵押登记证明等。

二、准备解除抵押所需材料

根据相关规定，解除土地使用权抵押需要准备以下材料：

1. 抵押权人申请解除抵押的函：由抵押权人出具，表明其同意解除该土地的抵押。
2. 抵押人申请解除抵押申请书：由您（作为抵押人）出具，表明您希望解除该土地的抵押。
3. 双方身份证明：包括抵押权人和抵押人的营业执照（单位）、法人身份证明（单位）、法人身份证、委托书和委托代理人身份证（如适用）。
4. 土地权属证明：包括土地证、土地他项权利证等。
5. 注销抵押证明文件或关于解除抵押关系合同：这是证明抵押关系已经解除的重要文件。

三、办理抵押解除手续

1. 提交申请：将上述准备好的材料提交给当地的土地管理部门或不动产登记中心。
2. 审核材料：相关部门会对提交的材料进行审核，确认其真实性和合法性。
3. 办理注销：审核通过后，相关部门会办理土地使用权抵押的注销手续，并收回或注销相关的抵押登记证明。

四、注意事项

1. 及时沟通：在解除土地使用权合同和抵押的过程中，与抵押权人保持及时沟通是非常重要的，以确保双方对解除事宜达成一致。
2. 遵守法律程序：务必按照法律程序来办理土地使用权合同和抵押的解除手续，避免出现法律纠纷。
3. 关注土地使用权期限：在解除抵押后，还需要关注土地使用权的期限问题，确保在土地使用权有效期内进行合理的利用和规划。

五、特殊情况处理

如果土地使用权合同解除是由于特殊原因（如政府征收、不可抗力等）导致的，那么在与抵押权人沟通时，需要说明这些特殊情况，并协商相应的解决方案。

综上所述，当土地使用权合同解除但土地已办理抵押时，您需要按照上述步骤来处理抵押问题。希望这些解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。