不在一个宗地的房产，一般不可以一起抵押，但存在特殊情况。以下是对此问题的详细分析：
一、一般原则：宗地独立性原则
在房地产抵押中，通常遵循的是“宗地独立性原则”。这意味着每一宗土地及其上的建筑物（如房屋）在法律上被视为独立的财产单元，具有独立的产权和抵押价值。因此，如果两处房产不在同一个宗地内，它们通常被视为两个独立的抵押物，不能简单地合并为一个抵押物进行抵押。
二、特殊情况：共同抵押或组合抵押
尽管存在宗地独立性原则，但在某些特殊情况下，不在同一宗地的房产也可以一起抵押。这通常涉及到“共同抵押”或“组合抵押”的概念。
共同抵押：
- 共同抵押是指为担保同一个债权，在数个不同的不动产上设定抵押权。在这种情况下，即使房产不在同一宗地内，只要它们都是为了担保同一个债权，就可以一起抵押。
- 共同抵押需要满足一定的法律条件，如抵押人同意、抵押权人同意等，并且需要办理相应的抵押登记手续。
组合抵押：
- 组合抵押通常指的是将多个不同类型的财产（如房产、车辆、设备等）组合在一起进行抵押。虽然组合抵押不直接涉及宗地问题，但如果组合中的房产不在同一宗地内，也可以视为一种特殊形式的“一起抵押”。
- 组合抵押同样需要满足法律条件，并办理相应的抵押登记手续。
三、实际操作中的注意事项
抵押合同：
- 在进行共同抵押或组合抵押时，必须签订详细的抵押合同，明确抵押物的范围、抵押权的设立、实现方式等关键条款。
抵押登记：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在进行共同抵押或组合抵押时，必须确保所有抵押物都办理了相应的抵押登记手续。
抵押价值评估：
- 在进行抵押时，需要对抵押物的价值进行评估。对于不在同一宗地的房产，需要分别进行评估，并考虑它们之间的关联性和整体价值。
法律风险：
- 共同抵押或组合抵押可能涉及更复杂的法律关系和更高的法律风险。因此，在进行此类抵押时，建议咨询专业律师，以确保合法合规并降低风险。
四、法律后果
如果未经合法程序将不在同一宗地的房产一起抵押，可能会导致抵押无效或产生其他法律纠纷。例如，如果抵押合同未明确抵押物的范围或未办理抵押登记手续，抵押权可能无法设立或无法对抗第三人。
如有具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我将根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。