变更土地性质是否需要银行解押手续，这主要取决于土地是否已经设定了抵押权以及抵押权的具体状态。以下从不同角度为您详细分析：
土地已设定抵押权且抵押权未消灭
- 在这种情况下，如果土地性质需要变更（例如从工业用地变更为商业用地），通常需要先获得抵押权人的同意，即银行的解押或同意变更的书面文件。因为土地性质的变更可能影响到抵押物的价值，进而影响到银行的债权安全。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。虽然此条款主要针对的是抵押财产的转让，但土地性质的变更同样可能涉及抵押物价值的重大变化，因此也应遵循类似的原则，即需要抵押权人的同意。
- 实际操作：在实际操作中，您可能需要向银行提供土地性质变更的详细计划、变更后的土地用途、预期收益等材料，以证明变更不会损害银行的债权。银行在评估这些材料后，可能会决定是否同意变更，并可能要求您提供额外的担保或调整贷款条件。
土地已设定抵押权但抵押权已消灭
- 如果土地虽然曾经设定过抵押权，但该抵押权已经因为债务清偿、抵押物灭失等原因而消灭，那么土地性质的变更就不再需要银行的解押手续。
- 法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条，抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。一旦抵押权消灭，土地就恢复了自由状态，可以自由进行性质变更等操作。
- 实际操作：在实际操作中，您可能需要向相关部门提供抵押权消灭的证明文件（如还款证明、注销抵押登记证明等），以证明土地已经不再受抵押权的限制。
土地未设定抵押权
- 如果土地从未设定过抵押权，那么土地性质的变更就完全不需要银行的解押手续。
- 实际操作：在这种情况下，您只需要按照当地土地管理部门的规定，提交土地性质变更的申请和相关材料，经过审批后即可进行变更。
建议与注意事项：
- 在进行土地性质变更前，务必先查询土地登记信息，确认土地是否已经设定抵押权以及抵押权的具体状态。
- 如果土地已经设定抵押权，建议提前与银行沟通，了解银行对土地性质变更的态度和要求，以便提前做好准备。
- 在变更过程中，务必遵守相关法律法规和程序要求，确保变更的合法性和有效性。
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