变更抵押物并不一定需要先解押再抵押，这主要取决于抵押权人（通常是银行或其他金融机构）的同意以及具体的操作流程。以下从不同角度为你详细分析：
一、抵押权人同意是关键
在变更抵押物的过程中，首先需要获得抵押权人的同意。因为抵押物是担保债务履行的重要物质基础，抵押权人对于抵押物的变更有着直接的利益关切。如果抵押权人同意变更抵押物，那么双方可以协商确定新的抵押物，并办理相关的抵押登记手续，此时并不需要先解押再抵押。
二、不同情况下的操作流程
抵押权人同意变更抵押物：
- 在这种情况下，抵押人和抵押权人可以共同向不动产登记机构申请办理抵押物变更登记。
- 登记机构会审查相关材料，包括抵押权人的同意文件、新的抵押物评估报告等，确认无误后，会办理抵押物变更登记手续。
- 这一过程中，并不需要先解除原抵押物的抵押登记，而是直接在原有抵押登记的基础上进行变更。
抵押权人不同意变更抵押物：
- 如果抵押权人不同意变更抵押物，那么抵押人就无法单方面进行变更。
- 在这种情况下，如果抵押人确实需要变更抵押物，可能需要先解除原抵押物的抵押登记，然后再以新的抵押物重新办理抵押登记。
- 但这一过程需要抵押人自行承担解除抵押和重新抵押可能产生的费用和风险，并且需要确保在解除抵押后、重新抵押前，债务能够得到妥善的担保，以避免债务违约的风险。
三、法律建议
- 在变更抵押物前，务必与抵押权人进行充分沟通，了解其对于变更抵押物的态度和要求。
- 如果抵押权人同意变更抵押物，应尽快办理相关的变更登记手续，以确保抵押权的连续性和有效性。
- 如果抵押权人不同意变更抵押物，抵押人应谨慎考虑是否解除原抵押物的抵押登记**，并评估解除抵押后可能带来的风险。
- 在整个变更过程中，应妥善保管好相关证据和文件，以备不时之需。
四、可能的法律后果
- 如果未经抵押权人同意擅自变更抵押物，可能构成违约行为，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，并可能采取法律手段维护自己的权益。
- 如果解除原抵押物的抵押登记后未能及时重新办理抵押登记，可能导致债务在一段时间内缺乏有效的担保，增加债务违约的风险。
综上所述，变更抵押物并不一定需要先解押再抵押，但具体操作流程和可能产生的法律后果需要根据抵押权人的态度和实际情况进行判断。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。