针对您提出的问题，即“老人与外孙过户的购房合同无效，老人有遗嘱房子留给外孙，这样房子归谁”，我们可以从以下几个方面进行深入分析：

1. 购房合同无效的影响：

   • 首先，如果老人与外孙之间的购房合同被认定为无效，那么这份合同自始就没有法律效力。这意味着，基于这份无效合同所进行的房屋过户行为也是无效的。
   • 购房合同无效可能由多种原因导致，比如合同内容违反法律法规、存在欺诈或胁迫等情形。但无论原因如何，合同一旦被认定为无效，相关权益就需要重新进行界定。

2. 遗嘱的法律效力：

   • 遗嘱是老人对其财产进行处分的一种方式，具有法律效力。如果老人在遗嘱中明确表示将房子留给外孙，那么在老人去世后，这份遗嘱将成为确定房屋归属的重要依据。
   • 但需要注意的是，遗嘱的效力也受到一定限制。比如，如果遗嘱内容违反了法律法规或公序良俗，或者遗嘱人在立遗嘱时缺乏完全民事行为能力，那么遗嘱可能被认定为无效或部分无效。

3. 房屋归属的确定：

   • 在购房合同无效且遗嘱有效的情况下，房屋的归属将主要依据遗嘱来确定。即，如果遗嘱合法有效且明确表示将房子留给外孙，那么在老人去世后，房子应归外孙所有。
   • 然而，如果遗嘱存在瑕疵或被认定为无效，或者存在其他影响房屋归属的因素（如其他继承人的权益、房屋产权的原始登记情况等），那么房屋的归属就需要通过法律程序来进一步确定。

4. 可能的法律后果与建议：

   • 如果购房合同无效且遗嘱也存在问题，那么房屋的归属可能会引发争议。在这种情况下，建议相关当事人通过协商、调解或诉讼等方式来解决争议。
   • 作为专业律师，我建议您在面临此类问题时，及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。同时，保留好所有与房屋相关的证据和文件，以便在需要时提供证明。

综上所述，房屋的归属将主要依据遗嘱来确定，但也需要考虑购房合同无效的影响以及其他可能影响房屋归属的因素。如果您有进一步的法律问题或需要更具体的建议，请随时向我咨询。