关于租赁物和抵押物不在同一地时管辖权的归属问题，这是一个涉及法律程序和地域管辖的重要议题。以下是我对此问题的详细分析和解答：

1. 一般管辖原则：

   • 在民事诉讼中，通常遵循“原告就被告”的原则，即由被告住所地的人民法院管辖。然而，当涉及特殊类型的案件或财产时，这一原则可能会有所调整。

2. 特殊财产管辖：

   • 对于租赁物和抵押物这类特殊财产，其管辖权的归属可能受到相关法律法规的特别规定。特别是当租赁物和抵押物不在同一地时，管辖权的确定需要综合考虑多个因素。

3. 租赁物管辖：

   • 租赁合同纠纷通常由租赁物所在地或被告住所地的人民法院管辖。如果租赁合同中有明确的管辖协议，则应按照协议确定管辖法院。
   • 当租赁物和抵押物不在同一地时，租赁合同纠纷的管辖权可能主要依据租赁物所在地来确定，但这并非绝对，还需结合具体案情和法律规定。

4. 抵押物管辖：

   • 抵押权纠纷通常由抵押物所在地或被告住所地的人民法院管辖。同样，如果抵押合同中有明确的管辖协议，则应按照协议确定管辖法院。
   • 在抵押物和租赁物不在同一地的情况下，抵押权纠纷的管辖权可能主要依据抵押物所在地来确定。

5. 综合考量因素：

   • 在确定管辖权时，除了考虑租赁物和抵押物的所在地外，还需综合考虑案件的性质、争议金额、当事人的住所地等因素。
   • 如果案件涉及多个法律关系或多个被告，可能需要由更高级别的人民法院或共同上级人民法院指定管辖。

6. 法律建议：

   • 面对此类管辖权争议，建议当事人首先查阅相关法律法规和司法解释，了解管辖权的确定原则。
   • 如果无法自行确定管辖法院，可以寻求专业律师的帮助，律师会根据具体案情和法律规定，为当事人提供准确的管辖权分析和建议。

7. 可能的法律后果：

   • 如果管辖权确定不当，可能会导致案件被移送或驳回起诉，从而增加当事人的诉讼成本和时间成本。
   • 因此，在提起诉讼前，务必确保管辖权的确定准确无误。

综上所述，租赁物和抵押物不在同一地时管辖权的归属问题需要综合考虑多个因素。如果您面临此类问题或有任何法律疑问，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。