关于“买卖员工宿舍合法吗”这一问题，需要分情况讨论，以下是详细分析：

1. 如果员工宿舍是单位提供给员工居住的集体宿舍，员工通常只有居住权而没有所有权：

   • 在这种情况下，私自签订的宿舍房产买卖合同是无效的。因为出售者（无论是单位还是个人）根本没有处分权，无权对不属于自己的房产进行买卖交易。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。将工业用地上的房产进行销售，违反了国家对土地用途严格管理的本意，因此此类合同通常被认定为无效。

2. 如果员工宿舍是单位分配给员工的，且员工已通过合法途径取得了该宿舍的产权：

   • 在这种情况下，签订的买卖合同只要符合一般房屋买卖合同的有效要件就是有效的。这些要件包括：合同当事人具有相应的民事行为能力、合同是双方真实意思表示、合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等。
   • 注意事项：尽管员工取得了宿舍的产权，但交易过程仍需符合相关法律法规规定，如签订书面合同、办理相关登记备案等手续。如果单位宿舍存在特殊限制（比如规定不得转让、交易对象有限制等），而买卖行为违反这些规定，那么合同可能被认定为无效。

3. 从土地用途和房产性质的角度分析：

   • 企业厂区范围内的土地一般是由政府以出让方式授予企业国有土地使用权，土地性质为国有建设用地使用权，其用途为工业用地。工业用地上建筑的房产与一般的商品房并不一样，如将工业用地上的房产进行销售，就违反了国家对土地用途严格管理的本意。
   • 法律后果：违反土地用途订立的合同将被判定为合同无效。企业在工业用地上自建的住宅是无法办理房产证的，更无法进行产权过户。

综上所述，买卖员工宿舍是否合法取决于宿舍的产权归属、土地用途以及交易过程是否符合相关法律法规规定。作为员工或企业，在涉及此类交易时应谨慎行事，确保交易合法有效。如果有任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。