签订房屋征收补偿协议前未送达评估报告，确实属于重大且明显违法情形。以下从法律背景、法律建议及可能的法律后果三个角度进行详细分析：

1. 法律背景：

   • 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的价值由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人对评估确定的房屋价值有异议的，有权向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
   • 住房和城乡建设部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条、第十七条、第二十条、第二十二条进一步明确了房屋征收部门应当将房屋分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，并在公示期满后向被征收人转交分户评估报告。这一规定确保了被征收人能够及时了解并评估自己房屋的价值，从而在必要时行使复核评估和申请鉴定的权利。

2. 法律建议：

   • 在签订房屋征收补偿协议前，被征收人应确保已收到并仔细审查了房屋评估报告。如果评估报告未送达或送达程序不合法，被征收人有权拒绝签订补偿协议，并要求征收部门重新进行评估或送达合法的评估报告。
   • 如果征收部门坚持不送达评估报告或违反法定程序进行评估，被征收人可以向相关部门投诉或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

3. 可能的法律后果：

   • 如果征收部门在签订房屋征收补偿协议前未送达评估报告，导致被征收人无法行使复核评估和申请鉴定的权利，该补偿协议可能因违反法定程序而被视为无效或可撤销。
   • 在马鞍山市中级人民法院的案例中，法院就因雨山区房屋征收部门未将评估报告内容及时送达原告并公告，致使原告丧失申请复核评估和申请鉴定的权利，而判决撤销了雨山区人民政府作出的房屋征收补偿决定书。这一案例充分说明了未送达评估报告可能导致的严重法律后果。

综上所述，签订房屋征收补偿协议前未送达评估报告确实属于重大且明显违法情形。被征收人在面对此类情况时，应坚决维护自己的合法权益，必要时寻求法律援助或提起行政诉讼。如果你有更多关于征地拆迁的法律问题，可以直接向我咨询。