签了购买合同后又把房子卖给别人，属于“一房二卖”的违约行为，应承担相应的违约责任。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

一. 合同效力与房屋所有权转移

• 合同生效并不代表房屋所有权的转移。根据法律规定，只有办理了不动产登记，买方才取得房屋的所有权。在未办理不动产登记前，卖方仍旧拥有房屋的所有权。

二. “一房二卖”的法律后果

1. 房屋所有权的归属：

    - 如果其中一位买家已经办理了不动产登记，那么该房屋的所有权属于这位买家。
    - 如果多位买家都未办理不动产登记，则根据合同签订时间、买家是否实际占有房屋、付款情况等因素，综合判断房屋所有权的归属。
   

2. 违约责任的承担：

    - 对于未取得房屋的买家，可以要求卖方继续履行购房合同，或者解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。
    - 如果卖方是房地产开发商，未办理登记的买房人还可以根据相关法律法规，要求开发商支付惩罚性赔偿。但如果是一般的卖房者，则买房人只能主张违约责任，不能主张惩罚性赔偿。
   

三. 法律依据

• 《民法典》第五百七十七条明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

四. 实际案例理解

• 例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，但未办理不动产登记。随后，甲又将房屋卖给了丙，并办理了不动产登记。此时，丙取得了房屋的所有权，而乙则只能要求甲承担违约责任，如返还已付房款、利息，并赔偿损失。

我建议：为了保护自身的合法权益，买房时一定要及时办理不动产登记。如果遇到“一房二卖”的情况，应尽快咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。