结论：房屋签了合同后，一般不能再随意卖给别人，否则可能构成违约或违法，需承担相应法律责任。但具体情形需结合合同条款、履行情况及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、合同效力角度

1. 有效合同约束
   根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。若房屋买卖合同已签订且内容合法（如双方具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定），则卖方需按合同约定履行义务，包括交付房屋、办理过户等。
   示例：若合同明确约定“卖方不得在过户前将房屋转售他人”，则卖方再售行为构成违约，买方可要求继续履行合同、赔偿损失或解除合同并主张违约金。

2. 合同无效或可撤销情形
   若合同存在法定无效情形（如恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的）或可撤销情形（如欺诈、胁迫、重大误解），则合同可能被认定无效或被撤销。此时，卖方虽无需履行原合同，但再售行为仍需符合法律规定，否则可能涉及其他法律责任。
   示例：若卖方通过伪造证件与买方签订合同，后被法院认定合同无效，则卖方再售房屋需确保产权清晰，否则可能构成无权处分。

二、违约责任角度

1. 继续履行与赔偿损失
   若卖方在合同有效期内将房屋转售他人，买方可依据《民法典》第五百七十七条要求卖方继续履行合同（如强制过户）或赔偿损失（如房价上涨差价、维权费用等）。
   计算公式：赔偿损失 = 房屋现市场价 - 合同约定价 + 维权合理支出（如律师费、诉讼费等）。

2. 违约金条款适用
   若合同中约定了违约金条款（如“卖方违约需支付合同总价20%的违约金”），则买方可直接主张违约金，无需证明实际损失。但若违约金过高或过低，法院可根据《民法典》第五百八十五条调整。
   示例：合同总价500万元，约定违约金100万元。若买方实际损失仅30万元，法院可能将违约金调减至30万元；若实际损失达150万元，则可能调增至150万元。

三、刑事责任角度（极端情形）

1. 合同诈骗罪
   若卖方以非法占有为目的，通过签订房屋买卖合同骗取买方财物（如定金、首付款），且数额较大（通常2万元以上），可能构成《刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪，面临有期徒刑、拘役或罚金等处罚。
   关键点：需证明卖方具有“非法占有目的”，如虚构房屋产权、一房多卖且拒不退还钱款等。

2. 其他刑事风险
   若卖方在再售过程中伪造证件、冒用他人身份或与他人串通骗取贷款，可能涉及伪造国家机关证件罪、贷款诈骗罪等，需承担更严厉的刑事责任。

四、实务建议

1. 买方应对措施

   • 签订合同前：核查房屋产权（如通过不动产登记中心查询）、要求卖方提供配偶同意出售证明（若房屋为共有财产）。
     
   • 签订合同后：尽快办理网签备案（部分城市可锁定房源）、支付部分房款后要求卖方交付房屋并实际占有。
     
   • 发现再售：立即固定证据（如录音、聊天记录、再售合同复印件），向法院申请诉前财产保全（冻结房屋交易），并起诉要求继续履行或赔偿。

2. 卖方风险提示

   • 若需解除原合同再售，应与买方协商一致并签订解除协议，避免单方违约。
     
   • 若房屋被查封或存在抵押，需在合同中明确披露并约定处理方式（如用售房款解押），否则可能构成欺诈。

总结：房屋签了合同后，卖方需严格遵守合同约定，否则可能面临民事赔偿甚至刑事追责。买方应通过合同条款设计、产权核查及及时维权降低风险。如有具体案情，可直接向我咨询，我将结合证据材料提供针对性方案。