房屋在签了买卖合同并付了定金后动迁，这是一个比较特殊且复杂的情况。首先，我们要明确一点：房屋动迁并不影响买卖合同的效力，但可能影响到合同的履行。接下来，我将从几个角度为你详细分析这个问题，并给出相应的建议。

1. 合同效力与履行：

   • 合同效力：房屋动迁通常是由政府行为引起的，它并不直接改变买卖合同的法律效力。也就是说，即使房屋动迁，买卖合同依然有效。
   • 合同履行：然而，动迁可能导致房屋无法按照原合同约定的时间和方式交付。在这种情况下，买卖双方需要协商如何处理合同的履行问题。

2. 定金处理：

   • 如果买卖双方决定继续履行合同，定金将按照原合同约定处理。
   • 如果双方协商解除合同，定金应当退还买方。但具体退还方式可能需要根据合同约定和双方协商来确定。

3. 动迁补偿：

   • 房屋动迁通常伴随着补偿。如果房屋已经签订买卖合同但尚未过户，动迁补偿款可能归原房主所有。但这也取决于具体的动迁政策和补偿协议。
   • 买方可以尝试与原房主协商，看是否能从动迁补偿中获得部分款项，以弥补因合同无法履行而造成的损失。

4. 法律建议：

   • 在这种情况下，建议买卖双方首先进行友好协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。
   • 如果协商不成，可以寻求法律援助或咨询专业律师（比如我）来进一步了解你的权益和可能的法律途径。

5. 额外注意事项：

   • 保留所有与房屋买卖和动迁相关的文件和证据，以便在需要时提供证明。
   • 及时关注动迁政策和补偿方案的最新动态，以便做出合理的决策。

综上所述，房屋在签了买卖合同并付了定金后动迁是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素来做出决策。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。