当承租人未按照约定时间支付租金时，出租人可以采取一系列措施来维护自身权益。以下是一些详细且有针对性的建议：

一、初步措施：友好协商与书面催告

1. 友好协商：

   • 首先，建议出租人与承租人进行友好沟通，了解其未能按时支付租金的具体原因。
   • 如果承租人面临经济困难或临时资金周转问题，双方可以协商调整租金支付计划、延长付款期限或提供其他形式的帮助。

2. 书面催告：

   • 若口头协商未果，出租人应发送书面的租金催缴通知。
   • 催告通知应明确欠付金额、支付期限及逾期后果，为后续可能采取的法律行动提供证据支持。

二、依据合同约定行使权利

1. 收取滞纳金或违约金：

   • 根据租赁合同条款，出租人有权要求承租人支付逾期滞纳金或违约金。
   • 具体标准应在合同中明确约定，如每日按未付金额的特定比例计收，以弥补资金占用损失并强化合同约束力。

2. 解除合同并收回租赁物：

   • 对于持续拖欠租金且经催告无效的承租人，出租人可以依据相关法律法规（如《民法典》第七百二十二条）解除合同。
   • 解除合同后，需及时办理房屋交接手续，并通过公证等方式固定现状证据，以避免后续纠纷。

三、法律手段追讨租金

1. 提起诉讼：

   • 出租人可以整理租赁合同、催款记录、银行流水等证据链，向人民法院提起诉讼。
   • 诉讼请求可以包括欠付租金本金、利息（如有约定）、滞纳金/违约金及诉讼费。
   • 胜诉后，出租人可以申请法院强制执行，通过查封财产、冻结账户等措施实现债权。

2. 申请仲裁：

   • 如果租赁协议中约定了仲裁条款，出租人可以向指定仲裁机构提交申请。
   • 仲裁程序相对灵活高效，裁决结果具有终局性，可直接作为执行依据。

四、其他辅助措施

1. 查询承租人财产线索：

   • 在诉讼前或执行阶段，出租人可以通过合法途径查询承租人名下的房产、车辆、银行账户等信息。
   • 这为后续财产保全或执行提供方向，有助于提高维权效率。

2. 委托专业机构介入：

   • 出租人可以聘请律师代理案件，提高维权效率。
   • 也可以考虑委托催收公司协助追讨（需确保合法性），或寻求第三方调解机构的帮助。

在整个过程中，出租人应特别注意保留相关证据，如租赁合同、催款通知、沟通记录等。这些证据在后续的法律行动中至关重要，有助于维护出租人的合法权益。同时，出租人也应了解并遵守相关法律法规，确保自身行为的合法性和有效性。