结论前置：在同一宅基地上有3户的情况下，拆迁房按宅签订协议是否有效，取决于具体的协议内容和相关法律法规，以及是否得到了所有相关权利人的同意。若协议内容合法、合规，且得到了所有权利人的同意，则协议有效；反之，则可能存在效力问题。

详细分析：

1. 协议内容的合法性：

   • 拆迁协议必须遵守国家法律法规，不得违反强制性规定。例如，拆迁补偿标准、安置方式等必须符合国家或地方的相关规定。
   • 协议内容应明确、具体，包括拆迁范围、补偿方式、补偿金额、安置地点、安置面积、搬迁期限等关键条款。

2. 权利人的同意：

   • 在同一宅基地上有3户的情况下，拆迁协议需要得到所有相关权利人的同意。这包括宅基地的使用权人、房屋的所有权人等。
   • 如果其中任何一户不同意拆迁协议，那么该协议可能因缺乏全体权利人的同意而无效。

3. 协议的签订程序：

   • 拆迁协议的签订应遵循一定的程序，如公开、公平、公正的原则，确保所有权利人的知情权、参与权和表达权。
   • 如果协议的签订程序存在瑕疵，如未履行告知义务、未组织听证等，那么协议的效力也可能受到影响。

4. 法律法规的适用：

   • 拆迁协议的效力还受到相关法律法规的制约。例如，如果宅基地属于农村集体土地，那么拆迁协议还需要符合土地管理法等法律法规的规定。
   • 在签订拆迁协议时，应咨询专业律师或相关政府部门，确保协议的合法性和有效性。

综上所述，同一宅基地拆迁有3户时，拆迁房按宅签订协议的效力取决于多个因素。为了确保协议的合法性和有效性，建议在签订前咨询专业律师或相关政府部门，并严格按照法律法规和程序进行操作。如有任何疑问或纠纷，应及时寻求法律途径解决。