宅基地三方协议中，如果其中一方不遵守，协议仍然可能有效，但具体效力及后续处理方式需根据实际情况分析。下面我将详细解释这一问题：

1. 协议效力的判断：

   • 宅基地三方协议的效力首先取决于其是否符合法律法规的规定，如是否经过合法审批、是否侵犯集体土地所有权等。
   • 如果协议内容明确、合法，且其他两方已按约履行，那么仅因一方不遵守，并不直接导致协议无效。

2. 违约方的责任：

   • 对于不遵守协议的一方，其他守约方有权要求其承担违约责任。
   • 违约责任可能包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等，具体需根据协议中的约定以及违约行为的性质来确定。

3. 协议纠纷的处理：

   • 当遇到宅基地协议纠纷时，首先建议各方通过友好协商的方式解决。
   • 如果协商不成，可以向所在乡镇人民政府提交书面调解申请，由政府进行调解。
   • 若调解未果，还可以根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，向宅基地所在地的人民法院提起诉讼，要求确认协议效力、要求违约方继续履行或赔偿损失等。

4. 法律后果：

   • 如果违约方被判定需承担责任，而拒不履行，那么守约方有权申请法院强制执行。
   • 在执行过程中，法院有权采取多种强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，以确保判决得到履行。

综上所述，宅基地三方协议中一方不遵守，并不影响协议的效力判断，但守约方有权采取多种法律手段来维护自己的合法权益。如果你在此类纠纷中遇到具体问题，可以直接向我咨询，我会根据你的实际情况提供更具体的法律建议。