宅基地分家协议在符合法定条件时是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

一、协议有效的基本条件

1. 真实意思表示：分家协议必须是各方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，父母与子女在平等、自愿的基础上，就宅基地及房屋的分配达成一致，这样的协议才具有法律效力。

2. 内容合法合规：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，也不得违背公序良俗。比如，协议中不能约定将宅基地转让给非本集体经济组织成员，因为这违反了宅基地管理的相关规定。

3. 具备完全民事行为能力：参与分家协议的各方必须具备完全民事行为能力，能够对自己的行为负责。未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人不能单独签订分家协议。

二、协议可能无效或部分无效的情形

1. 违反宅基地管理规定：虽然违反当地宅基地规定不一定使协议整体无效，但部分条款可能无法履行。例如，如果协议中约定的宅基地分配方式违反了当地关于宅基地面积、位置或受让人资格的规定，那么这部分条款可能会被认定为无效。

2. 存在欺诈、胁迫或显失公平：如果协议是在欺诈、胁迫的情况下签订的，或者协议内容显失公平，受损害方有权依法请求撤销该协议。比如，父母在分家时偏袒某个子女，导致其他子女分得的宅基地面积过小或位置不佳，且这种偏袒没有合理的理由，那么受损害的子女可以依法请求撤销协议。

三、协议履行中的注意事项

1. 办理变更登记手续：涉及宅基地变更登记等事项，应按协议办理相关手续，以保障各方权益。未办理变更登记手续的，可能会影响宅基地使用权的合法性和稳定性。

2. 符合当地规定：宅基地的申请和使用必须符合当地的规定。在签订分家协议前，建议先了解当地关于宅基地管理的相关规定，确保协议内容符合这些规定。

四、实际案例分析

以小朱、小胡兄弟俩的案例为例，他们的父母打算将宅基地及家中财产进行分配并签订分家协议。协议中约定小朱分得东边宅基地及部分房屋，小胡分得西边宅基地及部分房屋。但小胡认为协议显失公平，因为西边宅基地面积较小且位置不佳，而自己在家庭劳动中付出更多。在这个案例中，如果小胡能提供充分证据证明协议显失公平，那么他可以依法请求撤销该分家协议。

建议：在签订宅基地分家协议前，务必确保协议内容符合法律法规和当地规定，各方具备完全民事行为能力，且协议是真实意思表示。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。