针对您提出的“合同约定涨租金 房客不履行”的问题，我将从以下几个方面给出详细的解答：

结论前置

在租赁合同中，如果双方明确约定了租金上涨的条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么该条款是有效的。房客不履行涨租后的租金支付义务，可能构成违约，房东有权依据合同约定和法律规定采取相应的法律措施。

详细解答

1. 合同约定的有效性：

   • 租赁合同是双方自愿达成的协议，其中关于租金上涨的约定，只要内容合法、明确，且双方均表示同意，即具有法律效力。
   • 如果合同中的涨租条款存在欺诈、胁迫等违法情形，或者显失公平，那么该条款可能被认定为无效。但在此情况下，需要具体分析并提供相应证据。

2. 房客不履行的法律后果：

   • 房客不按照合同约定支付涨租后的租金，首先会构成对合同的违约。
   • 房东有权要求房客继续履行支付租金的义务，并可以按照合同约定收取滞纳金或违约金。
   • 如果房客持续不履行支付义务，房东还有权解除合同，并要求房客承担因此产生的损失，如空置期的租金损失、重新出租的费用等。

3. 房东的应对措施：

   • 在房客不履行支付义务时，房东应首先与房客进行沟通，了解其不履行的原因，并尝试协商解决。
   • 如果协商无果，房东可以依据合同约定和法律规定，向房客发出书面催租通知，要求其限期支付租金。
   • 在必要时，房东可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

4. 建议与注意事项：

   • 在签订租赁合同时，双方应明确约定租金上涨的幅度、时间、方式等具体细节，以避免后续产生争议。
   • 房东在涨租前应提前通知房客，并给予其合理的准备时间。
   • 如果房客对涨租有异议，双方应及时沟通并协商解决，以避免矛盾升级。

综上所述，合同约定涨租金且房客不履行时，房东有权依据合同约定和法律规定采取相应的法律措施。同时，双方也应加强沟通与合作，共同维护租赁关系的稳定与和谐。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。