针对您提出的问题，当离婚协议书约定房产归女方，但未办理过户手续，且男方后续意外逝世时，女方如何起诉确权，以下是一个详细且清晰的解答流程：
一、确认离婚协议的效力
首先，离婚协议中关于财产分割的条款，在双方签字并经婚姻登记机关备案后，即具有法律约束力。即使房产尚未过户到女方名下，只要协议本身合法有效（例如，不存在欺诈、胁迫等情形），女方仍有权依据该协议主张自己的权利。
行动建议：
- 保留好离婚协议书的原件及备案证明，这是后续维权的关键证据。
- 若存在对协议效力的争议，可以向法院申请确认协议的效力。
二、明确遗产范围与继承人
由于房产尚未过户，法律上可能仍将其视为夫妻共同财产或男方个人财产。男方逝世后，其房产份额将作为遗产进入继承程序。此时，需要根据《民法典》来确定继承人的范围：
- 如果男方留有遗嘱，则按遗嘱内容分配遗产。
- 如果没有遗嘱，则由配偶（此处指婚姻关系解除前的身份，若已正式离婚则女方不再享有配偶继承权）、子女、父母等第一顺序继承人法定继承。
行动建议：
- 查询房产登记信息，确认当前的权属状态。
- 调查男方是否留有合法有效的遗嘱，以确定遗产分配的方式。
三、通过法律途径主张权益
若男方未立遗嘱，其遗产需经法定继承程序分割。女方虽非继承人，但可以通过以下法律途径来维护自己的权益：
- 基于离婚协议起诉：要求其他继承人配合完成房产过户。法院可能会判决支持女方的合同债权，即确认离婚协议中关于房产归属的约定，并要求继承人协助办理过户手续。
- 参与继承诉讼：如果其他继承人提出异议，女方需要积极参与诉讼，通过法律程序来确认离婚协议的优先性，并维护自己的合法权益。
法律依据：
- 《民法典》第1076条：离婚协议关于财产处理的约定对双方具有法律约束力。
- 《民法典》第1123条：继承开始后，按照法定继承或遗嘱继承办理。
四、实际操作流程
- 协商阶段：首先尝试与其他继承人进行沟通，说明离婚协议的内容，争取他们的自愿配合完成房产过户。
- 诉讼准备：如果协商无果，则需要收集相关证据（如离婚协议、房产证、死亡证明、亲属关系证明等），并确定被告（即其他继承人或房产占有人）。
- 提起诉讼：向法院提起诉讼，请求法院确认离婚协议的有效性，并判令继承人协助办理房产过户手续。如果涉及遗产纠纷，可以同时请求分割男方遗产中的房产份额。
- 执行过户：获得胜诉判决后，凭生效的法律文书向不动产登记机构申请变更登记，完成房产过户手续。
五、风险提示与注意事项
- 时效问题：请注意继承权纠纷的诉讼时效，通常是在知道权利被侵害之日起3年内起诉。
- 税费成本：房产过户可能会产生契税、个人所得税等费用，需要提前核算并做好准备。
- 复杂情况处理：如果男方生前负有债务，房产可能被债权人追索。因此，在维权过程中需要进一步核查男方的财务状况，以应对可能出现的复杂情况。