关于“债务人房产在外地，担保人怎么办”的问题，首先我们要明确一点：担保人的责任通常与债务人的财产所在地无直接关系，而是基于担保合同中的约定。以下是根据不同情况给出的具体分析和建议：

1. 担保责任不受房产所在地影响：

   • 担保人需要明确的是，其担保责任并不因为债务人房产在外地而有所改变。无论债务人的房产在哪里，担保人都需要按照担保合同的约定，在债务人无法履行债务时承担相应的担保责任。

2. 关注担保合同中的具体条款：

   • 担保人应仔细审查担保合同中的各项条款，特别是关于担保范围、担保方式、担保期限以及违约责任等方面的约定。这些条款将直接影响担保人的权利和义务。

3. 及时与债权人沟通：

   • 如果债务人确实无法履行债务，担保人应主动与债权人进行沟通，了解债权人的具体诉求，并协商解决方案。在沟通过程中，担保人可以提出自己的意见和建议，争取达成对双方都有利的协议。

4. 考虑法律途径保护自身权益：

   • 如果担保人认为自己的权益受到侵害，或者对担保合同中的某些条款存在疑问，可以寻求法律途径来保护自己的合法权益。例如，可以咨询专业律师（即我），了解相关法律规定和司法实践，以便更好地应对可能出现的问题。

5. 注意担保风险的防范：

   • 担保人在提供担保前，应充分评估债务人的偿债能力和信用状况，以降低担保风险。同时，担保人也可以要求债务人提供反担保或者其他形式的保障措施，以确保自己的权益得到有效保障。

综上所述，债务人房产在外地并不会对担保人的责任产生直接影响。担保人应重点关注担保合同中的具体条款，及时与债权人沟通，并在必要时寻求法律途径来保护自己的合法权益。同时，担保人也应注意防范担保风险，确保自己的权益得到有效保障。