当担保人用房产作为抵押物，且担保期限到期时，处理方式将依据债务是否已完全履行来确定。以下是对此情况的详细解答：

一、债务已完全履行

如果债务人已经按照约定完全履行了债务，包括本金、利息、罚息等所有相关费用，那么抵押权将随之消灭。此时，担保人（即抵押人）需要采取以下步骤：

1. 确认债务清偿：从债权人处获取债务结清证明，确保所有债务已经得到清偿。

2. 解除抵押登记：

   • 准备并提交材料：收集主债权消灭的证明文件（如债务结清证明）、抵押合同、双方身份证明及房屋产权证书等必要材料。
   • 前往房屋所在地的不动产登记机构，填写不动产抵押注销登记申请表，并提交上述材料。
   • 工作人员审核无误后，将办理抵押登记的注销手续，并更新不动产登记簿信息。

3. 取回相关文件：向债权人取回房屋产权证书及其他与房产相关的文件，并仔细核对文件的完整性和准确性。

4. 核实信用记录：查询个人信用报告，确保关于该笔担保业务的记录已正确更新。如发现错误或未及时更新的信息，应向征信机构提出异议申请。

二、债务未完全履行

如果债务人未能按照约定完全履行债务，抵押权人将有权采取以下措施：

1. 与抵押人协商：抵押权人可以与抵押人协商，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。

2. 法律途径维权：若协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院拍卖、变卖抵押房屋，用所得价款实现债权。

3. 优先受偿：根据法院判决，抵押房屋拍卖、变卖后所得价款将优先用于偿还未履行的债务。如果所得价款超过债权数额，超过部分将归抵押人所有；如果不足，债务人仍需继续清偿剩余债务。

三、注意事项

• 谨慎选择抵押物：在设立抵押时，应确保房产产权清晰无纠纷，并准确评估房产价值。
• 明确合同条款：抵押担保合同条款应详细规定抵押范围、担保期限、违约责任等内容。
• 及时办理手续：无论是设立抵押还是解除抵押，都应按照法定程序到相关部门办理登记手续。

综上所述，担保人房产担保到期后，应根据债务履行情况采取相应的处理方式，并严格遵循相关法律法规和注意事项，以确保各方权益得到妥善保障。