在执行期间债务人转让房产，担保人可采取以下措施维护自身权益，具体需分情况处理：

1. 若转让行为发生在执行程序启动前，且未经债权人同意
   根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人转让财产的，应当及时通知抵押权人（债权人）。若债务人未通知债权人即转让房产，担保人可主张该转让行为对债权人不发生效力，债权人仍有权就原抵押物（房产）主张权利。此时担保人仍需承担担保责任，但可向债务人追偿因转让行为导致的损失（如房产价值贬损部分）。

2. 若转让行为发生在执行程序启动后，且债务人未履行生效判决
   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条，被执行人擅自转让已查封、扣押、冻结的财产，人民法院可依法追回或责令赔偿。担保人可立即向执行法院申请：

   • 撤销转让行为：要求法院认定转让无效，恢复房产原状；
     
   • 追加受让人为被执行人：若受让人明知房产被执行仍购买，可依据《民事诉讼法》第232条申请追加其为被执行人；
     
   • 主张优先受偿权：若房产为抵押物，担保人（抵押权人）可优先于普通债权人受偿转让款。

3. 若转让行为合法且债权人同意，但担保人责任未免除
   即使债权人同意债务人转让房产，担保人的责任范围通常不受影响（除非债权人明确放弃担保权利）。此时担保人可：

   • 要求债务人提供反担保：如要求债务人提供其他财产或第三人担保，降低自身风险；
     
   • 监督转让款用途：确保转让款优先用于清偿债务，否则可向债务人追偿；
     
   • 主张代位求偿权：若担保人已代偿债务，可向受让人追偿其应承担的部分（需以转让款为限）。

行动建议：

• 立即收集证据：包括房产转让合同、付款凭证、债权人同意文件（如有）、执行法院裁定书等；
  
• 书面告知债权人：要求债权人采取措施阻止转让或主张权利；
  
• 向执行法院提交异议申请：明确要求撤销转让、追加被执行人或优先受偿；
  
• 评估是否起诉债务人：若因转让行为导致损失，可单独提起损害赔偿之诉。

风险提示：
若担保人未及时采取行动，可能导致房产被转移后无法追回，进而增加自身偿债风险。建议根据具体案情，在3日内委托律师介入处理。如有进一步细节需要分析，可直接向我咨询。