第三方在特定情况下有权起诉返还原物。具体来说：

1. 若承建方无权处分：

   • 如果承建方并非房屋的合法所有权人，且未经房主授权或同意，擅自将房屋卖给第三方，那么这种行为构成无权处分。
   • 在这种情况下，如果房主未追认该处分行为，则第三方无法取得房屋的合法所有权。
   • 因此，第三方在得知真相后，有权基于物权保护的原则，向法院起诉要求返还原物，即要求将房屋归还给房主。

2. 若承建方有权处分但存在争议：

   • 如果承建方原本有权处分房屋，但在处分过程中与房主产生了争议，或者处分行为存在其他瑕疵（如未办理过户手续等），导致第三方无法取得完整、无瑕疵的所有权。
   • 在这种情况下，第三方虽然可能已经支付了购房款并实际占有了房屋，但仍然面临所有权被追回的风险。
   • 第三方可以依据与承建方之间的合同关系，向法院提起诉讼，要求承建方承担相应的违约责任，并在必要时要求返还原物。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径请求行为人承担民事责任。
   • 同时，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

综上所述，第三方在承建方无权处分或处分存在争议的情况下，有权向法院起诉要求返还原物。但具体能否成功返还原物，还需根据案件的实际情况以及法院的判决来确定。如果你在这方面有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。