在租赁合同中，实际履行人通常指出租方和承租方。双方都需要依据租赁合同的条款履行各自的权利和义务。具体来说：

1. 出租方的履行义务：
   • 按照合同约定将租赁物交付给承租方使用。
   • 保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。
   • 承担租赁物的瑕疵担保责任等。

例如，出租方需将符合居住条件的房屋按时交给承租人居住。

1. 承租方的履行义务：
   • 按照合同约定的金额和方式支付租金。
   • 妥善使用租赁物并按照约定的用途使用。
   • 不得擅自转租租赁物等。

比如，承租人需在规定的时间以规定的方式支付租金，并按照房屋的居住用途使用房屋，而不能将其用于商业经营（如果合同约定为居住用途的话）。

综上所述，租赁合同的实际履行人包括出租方和承租方，双方都应严格按照合同约定的条款来履行各自的权利和义务。如有任何关于租赁合同履行的问题或争议，欢迎随时向我咨询。