业主委员会可以把物业赶走吗-靳双权律师|法行宝
2025-07-29 房产纠纷

业委会不能直接把物业赶走。业委会要解聘物业公司,必须遵循法定的程序和规定。具体来说:

  1. 合法解聘物业的情况:

    • 根据《民法典》及相关法律法规,业委会为了维护业主的合法权益,在召开业主大会并经过法定程序表决后,可以作出解聘物业服务人的决定。这通常需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
    • 物业服务合同到期后,若业主大会决定不再续聘,或者物业企业严重违约影响业主生活,业委会也可按法定程序要求物业企业撤离。
  2. 违法解聘物业的情况:

    • 如果业委会未经业主大会依法表决通过,或者参与表决的专有部分面积和人数未达到法律规定的比例要求,就擅自作出赶走物业的决定并实施行动,这种情况下属于违法。
    • 物业服务合同尚在有效期内,且不存在物业企业严重违约等法定解除合同的情形时,业委会强行赶走物业也是违法的。
  3. 法律后果:

    • 如果业委会赶走物业的行为不合法,物业企业可以通过协商、向房地产行政主管部门投诉,甚至通过诉讼等法律途径维护自身权益,要求业委会纠正错误行为并赔偿相应损失。

综上所述,业委会在解聘物业公司时,必须严格遵循法定的程序和规定,否则可能构成违法行为。如果业主对物业公司的服务不满意,应当通过合法的途径来表达诉求并寻求解决方案。