关于您提到的“办理了抵押登记，诉讼仲裁法院未支持优先受偿权”的问题，这确实是一个在债务债权（特别是抵押担保）领域中可能遇到的情况。以下是对此问题的详细分析：
核心结论
在某些情况下，即使办理了抵押登记，法院也可能不支持优先受偿权，这主要取决于抵押登记的具体类型以及相关法律法规的规定。
具体分析
抵押预告登记与正式抵押登记的区别：
- 抵押预告登记：通常发生在商品房预售中，由于预售商品房尚未完工，无法办理房屋产权证书，因此也无法办理正式抵押登记。此时，可通过办理抵押预告登记的方式，将预售房产进行预抵押，以获得银行贷款。但抵押预告登记并不产生物权变动的效力，只是在法定期限内具有对抗第三人的效力。
- 正式抵押登记：当房屋产权证书办理完毕后，抵押权人和抵押人可以办理正式抵押登记，此时抵押权正式设立，抵押权人有权在债务人不履行债务时，就抵押财产优先受偿。
法院不支持优先受偿权的情形：
- 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定，如果当事人办理的是抵押预告登记，且存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院将不支持预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿的主张。
您的案例可能的情况：
- 在您的案例中，如果办理的是抵押预告登记，且案涉房产尚未办理建筑物所有权首次登记，那么即使您已经办理了抵押预告登记，法院也可能不支持您就抵押财产优先受偿的请求。
法律建议
- 检查抵押登记类型：首先确认您办理的是抵押预告登记还是正式抵押登记。如果是抵押预告登记，您需要关注是否满足办理正式抵押登记的条件。
- 及时办理正式抵押登记：如果案涉房产已经具备办理建筑物所有权首次登记的条件，请尽快办理正式抵押登记，以确保您的抵押权得到法律的保护。
- 咨询专业律师：如果您在处理此类问题时遇到困惑或不确定的地方，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和支持。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。