抵押人与第三人买卖抵押房产时，抵押权人若认为其权益可能受损，可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

一. 抵押房产转让的相关规定

1. 转让权利：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。这一条款明确了抵押人在抵押期间仍享有对抵押财产的处分权。
2. 通知义务：抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。这是抵押人对抵押权人应尽的义务，以确保抵押权人的权益不受影响。
3. 抵押权保护：若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这一规定为抵押权人提供了法律保障，确保其权益在抵押财产转让过程中不受损害。

二. 抵押权人主张权利的方式

• 证明损害：抵押权人首先需要证明抵押财产的转让行为可能损害其抵押权。这可能涉及对转让价格、转让条件以及抵押财产价值等方面的评估。
• 提出请求：一旦证明损害存在，抵押权人可以向抵押人提出请求，要求其将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。
• 法律途径：如果抵押人拒绝履行上述义务，抵押权人可以通过法律途径维护自己的权益，包括向法院提起诉讼等。

三. 实际案例理解

• 例如，甲将一套房产抵押给乙作为借款的担保，后在抵押期间，甲将该房产转让给丙。如果乙认为甲的转让行为可能损害其抵押权，乙可以要求甲将转让房产所得的价款提前用于清偿债务，或者将价款提存，以确保自己的债权得到保障。

我建议：在实际操作中，抵押权人应密切关注抵押财产的转让情况，并及时采取措施保护自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。