抵押权人可通过以下方式维权，核心结论如下：

1. 协商优先：要求抵押人履行债务或重新协商抵债方案
   若抵押人未履行债务，抵押权人可先与抵押人协商，要求其按约定清偿债务，或重新协商以房产折价抵债的具体方式（如评估房产价值、确定抵债金额等）。若双方达成一致，可签订书面协议并办理房产过户手续。
   法律依据：《民法典》第410条，抵押权人与抵押人可协议以抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

2. 行使抵押权：通过拍卖、变卖房产优先受偿
   若协商无果，抵押权人可向法院申请拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。具体流程为：

   • 向法院提起实现担保物权申请（非诉程序）：提交抵押合同、房产登记证明、债务未清偿证据等材料，法院审查后裁定拍卖、变卖房产。
     
   • 提起民事诉讼：若对抵押效力、债务金额等存在争议，需通过诉讼确认债权后，申请强制执行拍卖房产。
     法律依据：《民法典》第410条，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可请求法院撤销该协议。
     

3. 注意优先受偿权的行使限制

   • 顺序优先：抵押权人优先于普通债权人受偿，但若存在多个抵押权人（如同一房产上设有多个抵押），按登记先后顺序受偿。
     
   • 价值覆盖：若房产价值不足以清偿全部债务，剩余债务抵押人仍需继续清偿（除非约定“流押条款”，但流押条款无效）。
     法律依据：《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记顺序清偿。
     

4. 防范风险：避免“流押条款”无效
   若抵押合同中约定“债务到期未清偿，房产直接归抵押权人所有”（流押条款），该条款无效，抵押权人仍需通过拍卖、变卖程序受偿。
   法律依据：《民法典》第401条，抵押权人在债务履行期限届满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

行动建议：

• 立即核查抵押合同是否办理登记（未登记不得对抗善意第三人）；
  
• 收集债务未清偿证据（如借条、转账记录等）；
  
• 优先通过非诉程序（实现担保物权申请）快速维权，降低时间成本；
  
• 若涉及复杂争议（如抵押效力、多笔债务），及时委托律师介入诉讼。
  

如有具体案件细节（如抵押合同条款、房产现状等），可进一步向我说明，我会为您制定更精准的维权方案。