针对您提出的“买拆迁房未过户，合同违约金为全房款，怎么合理退房”的问题，以下是我的详细解答：

1. 明确退房意愿与理由：

   • 首先，您需要明确表达退房的意愿，并准备充分的理由。这些理由可能包括房屋存在严重的质量问题、卖方未能在约定时间内完成过户手续等，且这些问题应达到影响合同根本履行的程度。

2. 审查合同条款：

   • 仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于退房、违约金及合同解除的约定。了解合同中是否有对退房情况的具体规定，以及是否存在减轻或免除违约金责任的情形。

3. 与卖方协商：

   • 在明确退房意愿后，尝试与卖方进行友好协商。您可以提出退房的要求，并说明理由。同时，也可以探讨是否有可能通过调整合同条件、延长过户时间等方式，避免直接退房产生的违约金。

4. 考虑法律途径：

   • 如果协商无果，且合同中确实存在不合理的违约金条款，或者卖方拒绝退房，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。这包括但不限于向法院提起诉讼或申请仲裁，请求法院判决或裁决合同解除，并合理确定违约金的数额。

5. 合理主张违约金：

   • 在退房过程中，如果合同约定的违约金确实过高（如全房款），您可以依据《民法典》中关于违约金调整的规定，向法院或仲裁机构主张调整违约金数额。法院或仲裁机构会根据实际情况，综合考虑违约金的惩罚性与补偿性，以及双方的过错程度等因素，作出合理的裁决。

6. 保留证据与记录：

   • 在整个退房过程中，务必保留好所有相关的证据和记录，包括购房合同、付款凭证、协商记录、法律文件等。这些证据将在未来的法律程序中起到至关重要的作用。

综上所述，合理退房需要您明确退房意愿与理由，仔细审查合同条款，与卖方进行协商，并在必要时考虑法律途径。同时，您也有权主张调整过高的违约金数额。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。