拆迁合同三年不起诉，合同并不会因此失效。下面我将从合同效力、诉讼时效以及实际影响等角度进行详细解释：

1. 合同效力的独立性：

   • 拆迁合同一旦依法成立并生效，其效力是独立的，不会因时间流逝或未提起诉讼而自动失效。合同的效力取决于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实等因素。

2. 诉讼时效与合同效力的区别：

   • 诉讼时效是指权利人向人民法院请求保护其民事权利的法定期间。对于拆迁合同纠纷，一般民事纠纷的诉讼时效为三年。但这并不意味着合同在三年后自动失效，而是指如果在这三年内未提起诉讼，之后提起诉讼时对方可能提出诉讼时效抗辩，影响当事人的胜诉权。
   • 合同的效力与诉讼时效是两个不同的概念。合同效力是指合同是否具有法律约束力，而诉讼时效是指权利人行使权利的时间限制。

3. 实际影响：

   • 如果拆迁合同未约定失效条件和期限，那么即使过了三年，合同仍然有效。双方应继续履行合同约定的义务，除非出现法定或约定的解除、变更合同的情况。
   • 如果因拆迁合同产生纠纷，且超过了诉讼时效期间，虽然可以提起诉讼，但如对方提出诉讼时效抗辩，则可能面临败诉的风险。因此，及时行使权利、保留证据、关注诉讼时效是非常重要的。

综上所述，拆迁合同三年不起诉并不会导致合同失效。合同的效力是独立的，与诉讼时效无关。如果因合同产生纠纷，应及时行使权利并关注诉讼时效问题。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。