拆迁合同签了之后，若存在法定情形，拆迁通知的撤销是有效的。具体来说，拆迁合同（即拆迁协议）的撤销需基于一定的法律条件，这些条件主要围绕协议签订过程中是否存在可撤销的法定事由。以下是对此问题的详细分析：

一、可撤销拆迁合同的法定情形

1. 重大误解：

   • 根据《民法典》第一百四十七条，如果拆迁合同签订时，一方对合同的重要内容（如补偿方式、金额、安置房屋位置等）存在重大误解，且这种误解是由于自身原因或对方误导造成的，那么该方有权在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内向法院或仲裁机构请求撤销合同。

2. 欺诈：

   • 依据《民法典》第一百四十八条，若拆迁方通过隐瞒重要信息或提供虚假信息诱使被拆迁人签订合同，被拆迁人在发现被欺诈后，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可向法院或仲裁机构请求撤销合同。
   • 此外，如果第三方实施欺诈行为导致一方违背真实意思签订合同，且对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方同样有权在一年内请求撤销合同（《民法典》第一百四十九条）。

3. 胁迫：

   • 根据《民法典》第一百五十条，若拆迁方或第三方采取威胁、恐吓等手段迫使被拆迁人签订合同，受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内可向法院或仲裁机构请求撤销合同。

4. 显失公平：

   • 根据《民法典》第一百五十一条，如果拆迁方利用被拆迁人处于危困状态或缺乏判断能力等情况，签订明显不公平的合同，被拆迁人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求撤销合同。

二、撤销拆迁合同的程序与注意事项

• 行使撤销权的期限：当事人必须在法律规定的除斥期间内行使撤销权，否则权利将失效。具体来说，因重大误解行使撤销权的期限为九十日，因欺诈、胁迫或显失公平行使撤销权的期限为一年。
• 申请方式：撤销合同需通过向人民法院或仲裁机构提出申请的方式实现。
• 举证责任：当事人需承担相应的举证责任，证明存在可以撤销合同的法定情形。

三、实际操作建议

• 在考虑撤销拆迁合同前，应仔细审查合同内容及签订过程中的所有情况，确认是否存在上述可撤销的情形。
• 行使撤销权时需谨慎，因为一旦撤销成功，可能涉及到双方已履行部分的返还、赔偿等问题，需做好相应的准备和安排。例如，如果拆迁方已经按照合同约定支付了补偿款，而被拆迁人成功撤销了合同，那么被拆迁人可能需要返还这部分补偿款，并可能因合同撤销而承担一定的赔偿责任。

总结来说，拆迁合同签了之后，若存在重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等法定情形，拆迁通知的撤销是有效的。但具体能否撤销以及如何撤销需根据具体情况和法律规定来判断和操作。如果你面临此类问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。