拆迁协议无效与撤销存在显著区别，主要体现在认定原因、法律后果及行使方式上。以下是对这些区别的详细阐述：
一、认定原因
无效协议：
- 通常是因为协议严重违反法律强制性规定。例如，协议主体不具备法定资格（如非房屋所有权人签订拆迁协议）、意思表示虚假（如双方恶意串通损害他人利益）或协议内容损害国家、集体及他人合法权益等。
- 在拆迁领域，若协议违反了拆迁法规、政策，如未按照法定程序进行拆迁、未给予被拆迁人合理补偿等，也可能导致协议无效。
可撤销协议：
- 基于存在重大误解、一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立协议。
- 在拆迁过程中，若拆迁方通过虚假宣传、隐瞒重要信息等手段诱使被拆迁人签订协议，或被拆迁人在受到胁迫、欺诈的情况下签订协议，则被拆迁人有权申请撤销该协议。
二、法律后果
无效协议：
- 自始没有法律约束力，即协议从签订之日起就无效。
- 双方应恢复到协议订立前的状态，因该协议取得的财产要予以返还。有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。
- 在拆迁领域，若协议无效，则拆迁方需返还已取得的被拆迁房屋或土地，被拆迁人需返还已获得的补偿款等。同时，若因协议无效导致一方遭受损失，有过错方需承担赔偿责任。
可撤销协议：
- 在被撤销前是有效的，一旦撤销，则自始无效。
- 同样需返还财产、赔偿损失。但撤销权有行使期限限制，通常为知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
- 在拆迁过程中，若被拆迁人申请撤销协议并获得法院支持，则拆迁方需返还已取得的财产，被拆迁人需返还已获得的补偿款等。同时，若因撤销协议导致一方遭受损失，有过错方也需承担赔偿责任。但需注意，撤销权的行使需在法定期限内进行。
三、行使方式
无效协议：
- 认定可由当事人主动申请，也可由法院、仲裁机构依职权审查认定。
- 在拆迁领域，若当事人认为协议无效，可向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，请求确认协议无效。同时，法院或仲裁机构在审理案件过程中，若发现协议存在无效情形，也可依职权认定协议无效。
可撤销协议：
- 需享有撤销权的一方在规定期限内通过向法院或仲裁机构提出申请来行使撤销权。
- 在拆迁过程中，若被拆迁人认为协议存在可撤销情形，需在法定期限内向法院或仲裁机构提出申请，请求撤销协议。逾期未行使撤销权的，撤销权消灭。
准确区分拆迁协议无效与撤销对维护当事人合法权益、保障拆迁活动依法依规进行具有重要意义。若您在拆迁过程中遇到相关问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。