不满三年的动迁房交易合同，在大多数情况下是有效的，但也存在无效或效力待定的特殊情形。以下从多个角度为您详细分析：

一、合同有效的一般情况

动迁房买卖合同，作为买卖双方就动迁房转让达成的协议，只要满足以下条件，通常被认定为有效：

1. 双方主体具有民事行为能力：买卖双方必须都是具有完全民事行为能力的自然人或法人，能够独立承担民事责任。
2. 意思表示真实：买卖双方的交易意愿必须是自愿且真实的，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，特别是关于房地产交易的相关规定。例如，虽然动迁房在取得房地产权证后的一定期限内（如3年）可能限制转让，但这并不影响合同本身的效力。物权转让的限制并不等同于合同无效，只要合同不存在法定无效情形，就应认定为有效。
4. 不违背公序良俗：合同内容应符合社会公共道德和善良风俗。

二、合同无效的特殊情形

动迁房买卖合同在以下情形下会被认定为无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：如卖方故意隐瞒动迁房存在重大质量问题或权利瑕疵，诱使买方签订合同，并损害了国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：买卖双方相互勾结，为谋取不正当利益而损害他人权益。
3. 以合法形式掩盖非法目的：如通过动迁房买卖合同掩盖洗钱、非法转移资产等违法行为。
4. 损害社会公共利益：如合同履行会对城市规划、生态环境等造成损害。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定：特别是当这些规定直接涉及动迁房交易时，如违反当地政府关于动迁房交易的禁止性政策。例如，若房屋涉及经济适用房等特殊性质，未满限售期或不符合上市条件的买卖行为亦属无效。

三、合同效力待定的情形

在某些情况下，动迁房买卖合同可能处于效力待定的状态：

1. 卖方尚未取得房产证：如果签订合同时卖方尚未取得动迁房的房产证，无法办理过户手续，那么合同可能是效力待定的。此时，合同效力取决于卖方后续能否取得房产证并办理过户。

四、购买动迁房的注意事项

为避免陷入合同无效或效力待定的风险，买方在购买动迁房时应特别注意以下几点：

1. 仔细审查卖方的产权证明：确保卖方拥有完整的产权，且房屋无权利瑕疵。
2. 了解当地政策规定：熟悉当地政府关于动迁房交易的相关政策规定，确保交易合规。例如，了解动迁房是否需要满足一定的年限要求才能上市交易。
3. 明确合同约定：在合同中详细约定双方的权利和义务、违约责任等条款，以保障自身权益。特别是要明确房屋过户时间、交房时间等关键条款。
4. 考虑交易风险：购买未取得产权证的动迁房存在“一房多卖”、产权纠纷等法律风险。同时，动迁房交易时间较长，受市场因素影响大，房价波动可能导致纠纷。

举例说明：假设某地区规定动迁房需取得房产证满3年方可上市交易。若卖方在取得房产证未满3年的情况下与买方签订了买卖合同，但双方均不知情且合同内容合法合规，那么该合同在双方之间仍然是有效的。然而，由于违反了当地政府的限售政策，该合同可能无法履行（即无法办理过户手续）。在这种情况下，买方可以要求卖方承担违约责任或解除合同并返还已支付的款项。

总结建议：在购买或出售动迁房时，务必了解并遵守当地相关政策规定，仔细审查房屋的权属登记情况，并在合同中明确约定关键条款以防范风险。若您在动迁房交易过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。