动迁房还没拿产证之前签的买卖合同，其有效性取决于多个因素，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：
一、合同可能有效的情形
行为人具有相应的民事行为能力：
- 买卖双方必须都是具有完全民事行为能力的自然人或法人，能够理解合同的性质、内容和后果，并能独立进行意思表示。如果一方或双方不具备相应的民事行为能力，如无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的合同，则可能无效。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时，应确保不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，确保交易意向的真实性和自愿性。例如，卖家需如实告知买家房屋的相关情况，包括但不限于房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等限制交易的情况，买家则基于这些信息自主决定购买。
合同内容合法：
- 合同条款应符合《民法典》及相关法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，合同不得约定非法转让或规避税收等违法内容。
动迁房产权预期清晰：
- 尽管动迁房尚未取得房产证，但如果根据动迁协议和相关政策，可以预期该房屋将取得合法产权，并且不存在其他导致产权无法取得的障碍，那么在此情况下签订的买卖合同可能是有效的。不过，这种情况下合同可能存在一定的履行风险，如因政策变化或产权纠纷导致无法过户等。
二、合同可能无效或效力待定的情形
合同主体不适格：
- 如无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的合同，可能因主体不适格而无效。
恶意串通损害他人利益：
- 如果买卖双方恶意串通，以损害第三人利益为目的签订动迁房买卖合同（如为逃避债务而低价转让），则该合同可能因恶意串通而无效。
违反法律强制性规定：
- 如当地法规明确禁止在一定期限内转让动迁房，或者动迁房存在其他限制交易的情况（如被查封、被抵押等），那么在此期间签订的买卖合同可能会因违反该强制性规定而被认定无效或效力待定。不过，也需注意《民法典》中关于某些情况下强制性规定不导致民事法律行为无效的规定。
动迁房产权存在争议或不明确：
- 如果动迁房的产权存在争议或不明确，如涉及多个共有人且未达成一致意见，或者存在其他导致产权无法确定的情形，那么在此情况下签订的买卖合同可能是效力待定的。这种情况下，合同效力取决于后续产权的确定情况。
三、建议与措施
- 在签订动迁房买卖合同前，务必确认双方的民事行为能力、意思表示的真实性以及合同内容的合法性。同时，要仔细核查动迁房的产权状况，包括但不限于动迁协议、相关政策以及是否存在其他限制交易的情况。
- 如动迁房尚未取得房产证或存在其他特殊情况，建议咨询专业律师以获取法律意见和帮助。律师可以根据具体情况评估合同效力及潜在风险，并提供相应的法律建议和解决方案。
- 在交易过程中，要保持谨慎态度，充分了解并评估潜在的风险和障碍。例如，可以要求卖家提供动迁协议、相关政策文件以及产权证明等材料，以核实房屋的产权状况和交易合规性。同时，在合同中明确约定双方的权利和义务、违约责任等条款，以保障自身权益。
综上所述，动迁房还没拿产证之前签的买卖合同的有效性是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。在进行此类交易时，建议务必谨慎行事并寻求专业法律意见的帮助以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。