厂房租用签合同3年不交房租并不是自动解约。下面我将从法律角度详细解释这一问题：

1. 合同约定与违约责任：

   • 租赁合同中通常会明确约定租金的支付时间、方式以及违约责任。如果承租人未按时支付租金，首先应根据合同中的约定来确定违约责任。
   • 合同中可能规定，承租人逾期支付租金达到一定期限（如15天、30天等），出租人有权解除合同。但这一权利并非自动产生，而是需要出租人按照合同约定的程序来行使。

2. 法律规定与合同解除：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同的解除需要明确的法律依据或双方协商一致。在租赁合同中，如果承租人未支付租金，出租人不能直接认为合同自动解除，而需要通过法律途径或按照合同约定的程序来解除合同。
   • 出租人可以选择向法院提起诉讼，要求承租人支付租金并承担违约责任，或者依据合同中的解除条款来解除合同。

3. 实际操作建议：

   • 对于出租人来说，如果承租人未按时支付租金，应及时与承租人沟通，了解原因并寻求解决方案。
   • 如果沟通无果，出租人可以依据合同中的约定，采取法律手段来维护自己的权益，包括解除合同、要求支付租金和违约金等。
   • 在整个过程中，出租人应保留好相关证据，如租赁合同、支付记录、沟通记录等，以便在必要时提供证明。

综上所述，厂房租用签合同3年不交房租并不是自动解约。出租人需要根据合同中的约定和法律程序来行使自己的权利。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。