选聘物业不按条例程序选出物业公司违法吗-石岳律师|法行宝
2025-03-10 房产纠纷

选聘物业不按条例程序选出物业公司是违法的。针对这一问题,我们可以从以下几个方面进行分析:

一. 选聘物业公司的法定程序

  • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条,选聘和解聘物业服务企业是业主共同决定的事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
  • 《物业管理条例》第十二条也规定了类似的表决程序,强调了业主大会决定选聘物业公司等事项时,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

二. 不按程序选聘的法律后果

  • 如果选聘物业公司的过程没有遵循上述法定程序,那么该选聘行为就是违法的。
  • 根据《物业管理条例》的规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。但是,如果这些决定侵害了业主的合法权益,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

三. 实际生活中的影响

  • 不按程序选聘物业公司可能会导致业主之间的不满和纠纷,影响社区的和谐稳定。
  • 同时,如果选聘过程不透明、不公正,也可能会引发业主对物业公司服务质量和费用的质疑,进而引发更多的法律纠纷。

综上所述,选聘物业公司必须严格按照法定的程序进行,否则将构成违法行为。我建议业主和业委会在选聘物业公司时,务必遵循相关法律法规的规定,确保选聘过程的公正、透明和合法。如有进一步需要,您可以继续咨询我。