目前物业没有经过选聘 合法吗-秦菁莹律师|法行宝
2025-12-09 房产纠纷

结论:物业没有经过选聘是否合法,需根据具体情况判断。若小区已成立业主大会并选聘了物业服务企业,原物业未经选聘继续服务则不合法;若小区尚未成立业主大会或处于特殊过渡期,物业未经选聘可能合法,但需符合相关规定。

分析说明:

  1. 已成立业主大会并选聘物业服务企业的情况:

    • 根据《物业管理条例》的相关规定,业主大会成立后,有权通过招投标等方式选聘物业服务企业,并签订物业服务合同。若小区已成立业主大会并选聘了新的物业服务企业,而原物业未经选聘程序继续提供服务,则属于不合法行为。
    • 举例:某小区业主大会成立后,通过公开招标选聘了新的物业服务企业A,并签订了物业服务合同。若原物业B未经选聘程序继续在该小区提供服务,则B的行为不合法。
  2. 尚未成立业主大会或处于特殊过渡期的情况:

    • 在小区尚未成立业主大会或处于特殊过渡期(如前期物业管理阶段)时,物业的选聘可能由建设单位或相关管理部门负责。此时,若物业未经选聘程序但符合相关规定(如前期物业服务合同约定、政府指定等),则可能被视为合法。
    • 举例:某新建小区尚未成立业主大会,前期物业管理由建设单位选聘的物业C负责。在前期物业管理阶段,C未经后续的选聘程序继续提供服务,但符合前期物业服务合同的约定,则C的行为可能合法。然而,若前期物业服务合同已到期且未续签,或建设单位未按照规定选聘物业,则C继续提供服务可能不合法。

法律建议:

  • 若您所在小区已成立业主大会并选聘了新的物业服务企业,而原物业未经选聘程序继续提供服务,您可向业主大会或相关部门反映情况,要求原物业停止不合法行为,并可能追究其法律责任。
  • 若您所在小区尚未成立业主大会或处于特殊过渡期,且物业未经选聘程序但符合相关规定,建议您先了解相关规定和合同约定,再决定是否采取进一步行动。若物业的行为违反了相关规定或合同约定,您同样可向相关部门反映情况并寻求帮助。

后续行动指南:

  • 收集证据:包括物业服务合同、业主大会决议、相关通知公告等,以证明物业是否经过合法选聘程序。
  • 咨询专业人士:如有需要,可向我咨询,我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议和帮助。
  • 采取行动:根据收集到的证据和法律建议,决定是否向相关部门反映情况、提起诉讼或采取其他合法手段维护自身权益。