当租客拒绝按合同条款交租金时，出租人可以采取以下措施来维护自身权益：
首先，尝试沟通协商：
- 了解原因：与租客进行友好沟通，了解其未按时交租的具体原因，以便找到双方都能接受的解决方案。
- 书面催告：若口头沟通无效，应发出书面的租金催告函，明确指出租客逾期未支付租金的情况，并限定一个合理的支付期限。同时，保留好催告函的送达凭证。
其次，依据合同条款追究违约责任：
- 查看合同条款：仔细审查租赁合同中关于租金支付及违约责任的具体约定，包括逾期支付租金的违约金计算方式、押金扣除条件等。
- 执行合同条款：
- 如果合同明确规定了逾期支付租金的违约金计算方式，有权按照合同约定要求租客支付违约金。
- 在合理催告后租客仍未支付租金的，且合同中有相关约定的，可以依约扣除相应押金以抵付租金或违约金，并及时通知租客说明扣除情况。
最后，若协商和合同条款执行均无果，可通过法律途径解决：
- 申请支付令：若租客承认欠付租金但拖延支付，可以向法院申请支付令。法院经审查符合条件的，会向租客发出支付令，要求其在规定期限内履行支付义务。
- 提起诉讼：若支付令无法解决问题或租客对租金支付存在争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供租赁合同、租金催告记录、支付凭证等相关证据。
- 申请仲裁（前提是有仲裁条款）：如果租赁合同中约定了仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
其他注意事项：
- 还可以考虑邀请地方组织如居民调解委员会、村民调解委员会等进行调解。
- 租客的具体责任包括：按照合同中约定的违约条款承担责任，如支付违约金或赔偿损失；如数支付拖欠的租金，并对于逾期支付的部分支付逾期利息；若经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除租赁合同并要求租客返还租赁物及承担相关损失。
综上所述，面对租客不按合同交租金的问题，应综合运用沟通协商、合同条款追究违约责任以及法律途径等多种手段来维护自身权益。同时，注意保留好相关证据材料以备不时之需。如果您在此过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。