空调外机被占，如果物业对此负有管理责任且未履行，则可以起诉物业。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 物业的管理责任

1. 根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。这意味着，如果空调外机被占的情况属于物业管理的范畴，且物业未按照合同约定进行管理，则物业应承担相应的责任。

二. 起诉物业的前提

1. 物业存在违约行为：需要证明物业对于空调外机被占的情况存在管理上的疏忽或违约行为，如未及时处理、未采取有效措施防止类似情况发生等。
2. 业主权益受损：由于空调外机被占，导致业主无法正常使用或造成其他损失，这是起诉物业的基础。

三. 实际案例理解

• 例如，某小区业主发现自家空调外机被邻居占用，多次向物业反映但物业未予处理。在这种情况下，如果物业合同中有明确规定物业应对公共设施进行管理，那么业主可以基于物业的违约行为提起诉讼。

四. 法律途径

1. 提起诉讼：在证据充分的情况下，业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。
2. 调解协商：在提起诉讼之前，也可以尝试与物业进行调解协商，看是否能够达成和解，避免不必要的法律纠纷。

综上所述，如果空调外机被占且物业对此负有管理责任但未履行，业主是有权起诉物业的。我建议你在起诉前先收集好相关证据，如物业合同、反映问题的记录、空调外机被占的照片等，以确保诉讼的顺利进行。如有进一步需要，你可以继续咨询我。